泡沫破裂！澳洲多地房價，集體下跌
澳洲，已經連續降息三次了。
很多人，覺得澳洲房價要大漲了，資金要寬鬆了，需求要增多了。
很多人，也想靠著澳洲房產一夜暴富。
很多澳洲人幾乎無法想象房價會下跌。
甚至你對他們說澳洲房價下跌，他們甚至會罵你。
因為你把他們從發大財的美夢中叫醒了。
很多人覺得澳洲房價會一直漲下去，就在很多人沉浸在靠著房子大賺一筆的時候
很遺憾，很多人要失望了
澳洲多區房價逆勢下跌，降息都難救！
悉尼和墨爾本部分備受追捧的內城區房價出現下跌
與房價整體上漲的趨勢背道而馳。
澳大利亞各地房價下跌，最高降幅將近腰斬。
PropTrack 的最新數據顯示，過去一個季度，全澳各州和領地共有 近1000個房屋或公寓價值出現下跌。
其中多地降幅達到兩位數
Nar Nar Goon North（維多利亞州）、Blairgowrie（維多利亞州）、Jilliby（新南威爾士州）和 Rye（維多利亞州）都是雙位數的下跌。
在全國房價跌幅最大的十個城區中，幾乎都位於悉尼或墨爾本。
因於流入墨爾本和悉尼的內部人口遷移趨勢較弱。
悉尼幾個著名郊區的房價均出現大幅下滑。
本季度，韋弗利、布萊克赫斯特、格利伯和勃朗特的房價均下跌超過 30%。
悉尼-布萊克敦地區拉勒公園 (Lalor Park) 的公寓樓市場是上個季度表現最差的市場，截至 6 月份的三個月內下跌了 17%，跌幅達 104,066 澳元。
新南威爾士州的班克斯米多 (Banksmeadow)，其單元房價值暴跌了 28%。
Fairfield East（悉尼-帕拉馬塔），其公寓價值暴跌 9% 至 596,272 澳元
新南威爾士州中部海岸的 Lisarow，其公寓價值下跌 8%。
新州南海岸的Bermagui下跌9.1%
Jindabyne則下跌8.8%。
悉尼奧林匹克公園公寓價格下跌了11.1%
Waverley、Blakehurst、Glebe和Bronte房價跌幅均超30%。
拜倫灣（Byron Bay）的住宅中位價為189萬澳元，已經下跌了21.3%，相當於下跌了超過51.1萬澳元。
新州南高地（Southern Highlands）地區的Bowral-Mittagon住宅中位價下跌13.9%，降至115萬澳元；
南海岸小鎮烏拉杜拉（Ulladulla）下跌12.6%，中位價降至96.9萬澳元。
維多利亞州的科胡納 (Cohuna) 位於墨爾本以北約 274 公里處，是房價降幅最大的地區，房價現在比三個月前便宜了42%。
其中墨爾本地區跌幅最大，大跌的大部分是墨爾本的公寓市場。
墨爾本首府城市的公寓價格自 2020 年以來僅上漲了 3％，是澳洲表現最差的首府城市。
墨爾本Chadstone 以 25% 的跌幅，中位數價格降至 497,000 澳元，跌幅約為 167,000 澳元。
墨爾本梅德斯通下跌 23.1%，公寓中位價為 442,500 澳元
然後是西墨爾本，公寓中位價下跌 21.6%，至 510,000 澳元。
維州第二大城市吉朗（Geelong）住宅中位價約為73.2萬澳元，比2022年下跌9.2%。
巴拉瑞特（Ballarat）下跌8%
沃拉古爾—德魯因（Warragul-Drouin）地區下跌7.6%。
港口赫德蘭（Port Hedland）住宅中位價為45.5萬澳元，比高點下降50.8%；
Karratha房價比高點時下跌了29.6%，降至62.4萬澳元。
維多利亞州的洛恩 (Lorne)，房價下跌了 5%
昆士蘭州布里斯班東北部郊區阿斯科特的房價自6月份以來下跌了40.1%。
那裡的房價中位數暴跌了102.25萬澳元，從357.25萬澳元跌至255萬澳元。
再往北，塔拉 (Tara) 和東因尼斯費爾 (East Innisfail) 的房價也大幅下降，降幅超過 30%。
昆士蘭州的 Point Lookout，其房價下跌 6%，即 108,173 澳元，至 1,768,325 澳元。
在南澳大利亞，位於林肯港以北約 45 公里的熱門旅遊勝地坦比灣 (Tumby Bay) 的房屋中位價下跌了 26.2%。
阿德萊德的赫克托維爾（Hectorville）是南澳首府地區房價季度跌幅最大的地區，房價下跌了221,116澳元（21.2%）
塔斯馬尼亞州的舊海灘（Old Beach）位於霍巴特以北約20公里處，是該州房價跌幅最大的地區。該地區的房價從6月份的826,540澳元跌至9月份的715,000澳元，跌幅達111,540澳元。
西澳大利亞州的昆達盧普 (Quindalup) 和維多利亞州的洛恩 (Lorne)，房價下跌了 5%。
這意味著價值分別下降了 93,124 美元和 97,061 美元。
澳洲一些海濱和偏遠地區的房價已經比高峰期下降數十萬澳元不等。
郊區海景房的房價開始暴跌
過去一個季度，全國許多郊區的房屋銷售價格中位數均出現下降。
過去三個月，每個郊區的房價都下降了 5% 至 6%。
這些城區中有些公寓比例很高，這往往會拉低該區的房價中位數。
這裏許多公寓的價格在一段時間內幾乎沒有變化，不管利率如何調整。
至於該區較昂貴的房屋，一些潛在買家可能面臨可負擔性的限制。
雖然貸款能力有所改善，但仍未恢復到2020年和2021年的水平。
這些房產的價格本身就偏高，或許資本增值的潛力已被認為基本耗盡
因此價格持續下跌。
特別是公寓買家，虧得最慘。
部分公寓曾按樓花形式出售給國際買家，如今這些買家面臨更高的印花稅成本。
他們當初以樓花買的價格，並不代表它真正值那個價。
過去很多樓花銷售是面向國際市場的，這類買家及其成交價與本地市場並不相同。
最近位於Lavender St的一套公寓以255萬澳元售出
而賣家當初樓花買入價為310萬澳元
這是該樓盤類似戶型迄今為止的最高轉售價。
賣家硬賠幾十萬。
還有就是維州政府去年提高了第二套房產的土地稅，這對房價產生了影響。
土地稅的影響如今在整個市場上都顯而易見
公寓和單元房供應量太高，這區是導致房價下跌的主要原因
其中最典型的，就是包括墨爾本中央商務區、南岸、卡爾頓以及悉尼奧林匹克公園等地區。
墨爾本公寓供應量，太大了，價格就提不上去，這就引發大幅拋售。
墨爾本投資者的拋售，主要集中在公寓樓領域
因為公寓不一定能吸引自住業主。自住業主往往更喜歡獨棟或者低層公寓。
住房供應量較高的地區，住房密度也更高，所以建築也更高。
一旦購房需求消失，房價便開始下降
一些投資者因為維州政府出台的更高土地稅和更嚴格的租賃標準而選擇出售房產
還有一些人在房價下跌時選擇觀望。
儘管現在很多媒體表示現在增長率很高，但並不像近年來那麼強勁。
澳洲房價增幅，其實已經嚴重下降。
而且澳洲負擔能力成為房價的剎車。
現在澳洲人很拮据，並不能負擔起房價。
包括家庭債務增加、人口和移民增長放緩導致的需求減少、謹慎的貸款政策，甚至中東和烏克蘭事件帶來的地緣政治風險。
這些都對澳洲房價產成制約，儘管隨著利率下降，今年房價有所上漲，但與之前的寬鬆周期相比，房價增長速度更為緩慢。
房地產市場要想真正騰飛，仍然差得遠。
那麼，你覺得未來澳洲房價會漲還是會跌？
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