投資客大舉回歸墨爾本房市！這些80萬以下的區是寶藏
是寶藏
隨著維州房市吸引力回升，投資者開始強勢回歸。
過去一年內投資客約佔全州新增房貸的三分之一。
但與此同時，有16%的投資性房產在轉售時出現虧損。
《PropTrack Terri Scheer投資者報告》指出：儘管市場整體走勢趨穩，投資者仍需謹慎，
特別是在一些房價較低、租金回報較高的區域，
已經成為今年春季的 「投資客必爭之地」 ，預計將與首次置業者展開正面競爭。
報告列出10個房價中位數不高於80萬澳元的維州投資熱點，
其中排名前三的分別是：Cranbourne South、Meadow Heights 和 Coolaroo。
這些郊區的房屋過去一年中價格漲幅均超過9.5%，且租金回報表現優於平均水平。
至於公寓房，Notting Hill、Sunshine 和 Broadmeadows 則被列為首選。
儘管目前墨爾本在全澳範圍內仍屬較為 「可負擔」 的首府城市，
這一性價比也可能吸引更多投資者入場。
不過，並非所有人都能從中獲利。
報告顯示：過去一年內，維州有84%的投資者實現了正收益，
但仍有16%的人虧本售出。
相比之下，全澳平均虧損率僅為10%。
REA集團資深經濟學家Angus Moore表示：出現虧損的原因多與近年墨爾本房市走弱有關。
過去三年中有兩年房市表現不佳，
尤其是那些在2021年或2022年底高點入市的人，承受了更大的貶值風險。
Moore指出：期間表現較穩的反而是價格較低的區域，
因此近期的投資熱點多集中在價格親民的郊區。
澳洲房地產買家代理協會（REBAA）維州代表Matthew Scafidi則補充說：那16%的虧損者中，部分人可能是買入了高密度公寓樓，
亦有不少是在利率尚低、房價處於高點時出手，
但隨著借貸成本上升、建造費用飆升，原本打算開發的物業價值反而縮水。
儘管如此，他透露：目前約三成客戶是來自外州的投資者，
其中不少人會選擇購買需要一定整修的房產，
這也意味著他們將更多地與首次購房者爭奪價格實惠的市場。
Moore進一步指出：近幾年持續緊張的租賃市場也是促使投資者積極入場的主因之一。
考慮到市場普遍預期澳洲央行還有一次降息，
以及租房市場依舊吃緊，投資者的活躍度預計將在今年和明年持續走強。
Terri Scheer公司執行經理Carolyn Parrella也表示：目前的市場狀況或為房地產投資者帶來可觀的回報機會。
報告還披露：約每七位澳洲人中就有一人擁有出租物業，
其中近三分之二的投資者僅持有一套房產，
約20%擁有兩套，擁有三套及以上者則佔12%。
從年齡層來看：55至64歲的群體是澳洲最大的房產投資者群體。
而全澳收入排名前20%的人群，持有了近30%的投資物業。
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