11月，澳聯儲或被迫再降息！專家警告：房價暴漲，有人笑有人哭
澳聯儲11月
大概率要降息
澳洲失業率意外飆升，正迫使澳洲儲備銀行（RBA）在11月進一步降息，而經濟學家警告，此舉可能導致房價陷入新一輪上漲螺旋。
澳洲統計局（ABS）周四公布的數據顯示，9月失業率攀升至4.5%，創下四年新高，新增失業人口3.4萬人。
若10月失業率維持這一水平，RBA今年第四次降息或將成為必然選擇。
新南威爾士大學（UNSW）住房經濟學專家Christian Nygaard表示，對於房貸壓力較大的業主而言，降息或許是好消息，但在當前本就上漲的房產市場中再降息，後果可能不容樂觀。
「我認為房產市場已經過熱，任何進一步降息都會給房價帶來額外上漲壓力，對於房東來說這是一個天大的好消息，但這也讓首次購房者和澳洲年輕人更難進入房產市場。」
「但市場同時面臨相反的壓力：失業率上升意味著更多人將被迫繼續租房，無法獲得房貸。」
8月澳洲失業率為4.3%，而當前經季節調整后的失業率已升至2021年11月以來的最高水平。
ABS指出，這一結果是男性和女性求職人數共同增加所致。
RBA行長Michele Bullock近期曾形容勞動力市場「緊張」，她預測不會出現大規模失業，並預計年底失業率將達到4.3%。
但如今，多數人將失業率超預期上升視為經濟放緩的信號，呼籲通過降息提振經濟。
將推高房價
通脹成關鍵變數
「任何降息都必然會推高房價，」Nygaard表示，「但調控房價並非RBA的職責，其制定利率時並不考慮房產市場價格波動。目前沒有任何簡單的政策工具能在降息的同時不影響房價。」
Domain數據顯示，自今年2月RBA首次降息以來，悉尼獨立屋中位價已突破170萬澳元，布里斯班和墨爾本的獨立屋中位價分別達到106萬澳元和106.4萬澳元。
3月至6月的90天內，墨爾本獨立屋價格上漲2.3萬澳元，不僅創下三年來最高中位價，也實現了3.5年來最大單季度漲幅。
獨立研究中心首席經濟學家Peter Tulip表示，降息將持續給房價帶來上漲壓力。
「今年以來的降息已經推動房價上漲，這種趨勢還將繼續，」他說。
「不過，房價可能飆升的預期不會促使RBA暫停降息，因為RBA已明確表示，調控房價並非貨幣政策的職責，而是澳洲審慎監管局（APRA）的責任。因此，若房價出現過度上漲，RBA將與APRA協同應對。」
但對RBA而言，失業率上升並非最嚴峻的挑戰。本月底即將公布的消費者價格指數（CPI）——即通脹數據——對降息與否的決策將更為關鍵。
NAB市場分析師Taylor Nugent表示，若通脹數據高於預期，RBA更可能維持當前利率，尤其是失業率本身存在月度波動的可能。
在這種情況下，RBA可能會選擇暫不行動，等待本月失業率數據和關鍵通脹數據公布后再做決定。
「近期通脹指標高於RBA預期，主要受建築成本、租金和服務價格上漲推動，」Nugent說，「這帶來了一些尚待解決的不確定性。」
「即便失業率上升，也沒有迫切需要進一步降息的壓力，尤其是若通脹傳來壞消息。這是一個需要平衡的問題，但我們認為11月降息的可能性已有所降低。」
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