越限越高
儘管維州政府近年不斷提高針對海外買家的額外稅費，以抑制外國購房需求，
但維州仍然是全澳最受外國投資者青睞的房地產市場。
根據澳洲稅務局（ATO）近日發布的首份《外國資產所有權登記冊》報告：2023年共有2606宗維州房產被海外買家購入，
遠高於2021-22年度的1703宗，短短兩年增長超過50%。
這些買家去年在維州新房和空地上的總支出達到22.5億澳元。
報告顯示：外國投資者在維州主要瞄準的是總價低於100萬澳元的新建住宅和未開發空地，而非高端豪宅或二手房。
即便在本地民眾對住房負擔能力、交通擁堵、治安問題和生活成本感到擔憂之際，
維州仍憑藉強勁的吸引力，成為全澳海外置業的 「第一州」 。
從全澳範圍來看：來自中國、日本、新加坡買家，佔據了去年外國買家總數的近一半。
其中，中國繼續是最大來源國，
在澳購買超過2000套房產，總價值約20億澳元。
ATO於2023年設立的外國資產登記冊，
首次將外國人在澳的房產、農地和水權投資整合為全國統一記錄。
本月發布的最新報告，統計時間截至2024年6月30日。
報告顯示：自2016年以來，外國買家在澳共購入超過4萬套房產，
其中約1.7萬套位於維州，比例居全澳之首。
儘管報告沒有評估外國買家對房價的具體影響，但數據表明：維州仍是外資青睞的重點地區。
阿德萊德大學住房政策高級研究員Sha Liu表示：雖然最新數據呈現反彈趨勢，
但整體而言，外國買家在澳房市的參与度已大不如前。
現在外國買家在住房交易中所佔比例大約為1%，
無論是從交易數量還是交易金額來看，都遠低於2015-16年高峰時期接近5%的水平。
她指出：過去十年中，聯邦和各州陸續出台了多項政策，
包括申請費、額外印花稅、土地稅附加費、非居民資本利得稅和空置房產年度費用等，
這些都顯著提高了外國人在澳買房和持有的成本。
Liu表示：外國買家通常傾向於投資悉尼和墨爾本的核心地段，因此更容易受到公眾和媒體關注，
但從整體來看，他們對市場的實際影響常被誇大。
以他們現在在市場上的佔比來說，並沒有在大範圍或系統性地擠走本地首置業者。
而從地區來看，外國買家主要集中在新州和維州，尤其是悉尼和墨爾本。
她還說：全球城市通常更容易吸引國際學生和高端人才，也更受全球資本青睞。
但即使在這些市場上，如今的外國買家活躍程度也遠不及過去。
報告還提到：澳洲的農地仍是海外資金的重要投資目標。
至2024年，澳農地中登記為有外國持股的比例上升至12.7%，較2022年增長3個百分點。
英國、中國、加拿大、美國和荷蘭的投資者，
仍是澳洲農地的五大海外持有者，合計控制了近一半的外資農地。
根據登記冊統計：只要某塊土地有超過20%的外國持股，就會被計入外資持有範圍。
在維州，截至2024年6月，外資農地持有率為5.9%，
相當於全州1130萬公頃農地中，有67.5萬公頃屬於外資所有。
這一數字比上一年增加了約9000公頃。
維州的外資農地多數用於林業，其次是種植業。
目前，維州農地的外資持有比例，仍低於塔斯馬尼亞（23.9%）和北領地（27.6%）等地區。
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