11月08日清空率｜失控的狂潮？澳洲房價一夜飆升$10000
房市行情
澳大利亞房價增速在10月份加快，環比上漲1.1%，創下自2023年6月以來最快月度漲幅。
自2月首次降息以來，住房價值增長率勢頭持續增強，推動全國房價年增長率達到6.1%。
“2月降息之前，住房市場動能正在減弱，甚至在2024年底和2025年1月期間出現持平至下跌，”Cotality研究總監Tim Lawless表示。”2月的首次降息標志著一個明顯轉折點，大部分地區房價進入上行通道，此後持續走強。”
各城市普遍實現月度增長，所有首府城市及州其他地區均錄得房價環比上漲，漲幅從珀斯的1.9%到霍巴特的0.3%不等。
在綜合首府城市中，10月份1.1%的漲幅相當於當月中位住宅價值增加逾1萬澳元。自2月以來，首府城市住宅價值已上漲5.9%，約合53,700澳元。
推動房市走強的因素眾多，但增長加速的根本原因在於供應遠不能滿足需求。在全國層面，Cotality滾動季度房屋銷售估算值較過去五年平均水平高出3.1%，而截至10月26日的四周內掛牌供應水平較平均水平低18%。
如此緊張的掛牌供應狀況遇上高於平均水平的實際需求，使得春季銷售環境向賣家傾斜。雖然拍賣清盤率略有回落，但自春季開始以來始終高於十年平均值——維持在67%-72%區間高位。
增速加快恰逢擴大的5%存款擔保計劃於10月1日生效，這可能進一步刺激了住房需求，特別是中低端市場。
事實上，當前漲勢最強勁的正是中低端市場。在綜合首府城市中，中端市場住宅價值環比上漲1.4%，低端市場上漲1.2%，而高端市場月度漲幅為0.7%。
“在幾乎所有首府城市，高端市場的增長率都是最低的，”Cotality研究總監Tim Lawless指出。”低價位住房需求走強，可能是多重因素共同作用的結果：還貸壓力制約購房能力、投資者活躍度持續高於平均水平，以及首次購房者可能正積極利用擴大的存款擔保計劃。”
區域市場月度增長率同樣穩固提升，1.0%的漲幅是自2022年3月以來綜合區域市場的最高月度增長。西澳區域表現最為強勁，房價上漲1.8%，昆州區域（上漲1.1%）和新州區域（上漲1.0%）緊隨其後。
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