趨勢明顯！現在澳洲，這類房子漲價漲最快！
父母幫忙搶房
在近期澳洲聯邦政府擴大了5%首付購房擔保計劃后，
適用該計劃的 「可負擔」 房產價格漲幅明顯超過不適用該計劃的高價房產，
凸顯出購房者資金受限下的市場變化。
根據研究機構Cotality的最新數據顯示：10月期間，房價位於該計劃價格上限以內的住房平均上漲1.2%，
而超出價格上限的住房僅上漲1%。
雖然表面差距不大，但Cotality表示從歷史角度看，
這是一個相對強勁的差異。
該5%首付購房擔保計劃自10月1日起擴大，不再對參与人數設限，
也取消了收入門檻，極大放寬了申請條件。
新價格上限設定為：悉尼$150萬，墨爾本$95萬，布里斯本$100萬，珀斯$85萬。
Cotality研究主管Tim Lawless表示：低價位市場表現出明顯的 「跑贏」 。
他認為政府擴大的購房支持計劃可能是原因之一，
但由於相關政策剛剛生效，具體影響還需觀察更長期趨勢。
他指出：受高利率環境限制，購房者普遍貸款能力受限，
促使更多人轉向價格較低的房產，從而加劇了對低價房的競爭。
數據顯示：全澳範圍內市場最低價四分之一（即最便宜的25%）房屋在三個月內平均漲幅達4.2%，
而最貴的四分之一房產僅漲2.2%。
這個趨勢在獨立屋市場上表現尤為明顯，公寓漲幅相對溫和。
各大城市也呈現出類似差異：悉尼：低價房上漲3.4%，高價房上漲1.7%
墨爾本：低價房上漲2.5%，高價房上漲0.5%
布里斯本：低價房上漲5.2%，高價房上漲4.5%
阿德萊德：低價房上漲4.1%，高價房上漲2.6%
珀斯：低價房上漲6.6%，高價房上漲4.5%
政府數據顯示：10月共簽發5778份購房擔保，比去年同期多出1878份，
其中約2700人是得益於新政的新增資格者。
住房部長Clare O』Neil表示：這一數字與財政部預估相符，後者曾預計該計劃將在六年內推動房價上漲0.6%。
Lawless稱：這些數據是目前為止 「最堅實的證據」 ，證明該政策對首置買家具有吸引力。
如果我是首置買家又湊不出20%首付，我也會用這項政策。
不過他也強調：低價房強勢上漲的趨勢早在新政之前就已出現，不應完全歸因於該計劃。
他指出：影響市場的最大因素是可負擔性和貸款服務能力限制。
由於銀行當前按9%的利率進行壓力測試（實際貸款利率約為6%），
貸款人可貸金額受到嚴格限制，
因此購房需求自然而然集中到了更便宜的房源上。
同時，投資者也在進軍低價房市場，
希望藉助日益激烈的競爭，獲取更快的資本增長回報。
在實際市場層面，墨爾本買房顧問Wendy Chamberlain稱：近期首置買家諮詢顯著增加，預算從$50萬至政府上限$95萬不等。
市場在活躍，但也要看具體類型，
公寓供過於求，一抓一大把…
目前市場是分化的。
她指出：拍賣現場的買家數量明顯多於此前，競爭激烈。
悉尼買房顧問Michelle May也觀察到類似現象：低於上限的房源 「拍賣戰非常激烈」 ，不少家庭動用 「父母銀行」 支持子女買房，
我們看到不少父母在現場催促孩子——去拍吧，我來幫你。
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