在首次購房者和既有業主的共同推動下，年末拍賣市場持續活躍
上周六，一名正在中央海岸度假的悉尼居民買下了一套他從未親自走進去看過的度假屋。
他原本只是打算出門喝杯咖啡，但在路過Lake Macquarie地區的Summerland Point時看到了這套房子的拍賣廣告牌，於是花了76.6萬澳元拍下了它。
在拍賣開始前，這名來自悉尼西南區Bankstown的買家趕到了位於5 Apanie Close的這套目前已無法居住的房屋現場，成功完成拍賣的註冊並查看了銷售合同。
隨後，他在拍賣中擊敗了包括三位首次購房者在內的其他六位競拍買家。
The Agency Central Coast的Clint Harris笑稱：「拍賣成功后，他問我『我現在可以進去看看房子嗎？』」
「簽完文件后，他表示很喜歡這一帶，一直想在這裏擁有一套度假屋。他覺得房子符合預算，就直接買下來了。」
Harris表示，儘管房屋狀況較差，但買家被它位於獨頭巷道的位置以及1069平方米的大地塊所吸引。
最終的76.6萬澳元成交價遠高於拍賣前最高報價約68萬澳元，也符合當地市場趨勢——約30%的買家利用悉尼房產的凈值作為貸款擔保來擴大購買力。
Harris說：「一個新趨勢正在出現，悉尼高價市場的凈值正在流向中央海岸等外緣地區。」
「這讓我想起2015—16年，當時市場買家極為活躍，特別是投資者和首次購房者。」
擁有資產凈值且可用於購置新房的既有業主、以及利用聯邦政府擴大的5%首付購房擔保計劃的首次購房者，正在共同推動越來越多房主選擇掛牌出售——尤其是那些在該計劃價格上限內的房產。
數據機構Cotality表示，截至上周六的一周內，共有3258套房源進入拍賣程序，為2024年3月以來最多。與前一周相比，各大首府城市的拍賣預告量均有所增加。
初步數據顯示，全國首府城市合計清空率為70%，略低於前一周的71.8%，當時拍賣數量少約200套。
Ray White NSW拍賣主管Dave McMahon表示：「雖然春季初期相對平淡，但目前毫無顯示市場會在年末前轉弱的跡象。」
「拍賣上市量持續攀升，增速已經大幅超越去年同期。」
在悉尼，初步清空率從上一周的70%升至70.8%。
在內西區Glebe，一套佔地345平方米的四居住宅以481.5萬澳元成交，Ray White代理Matt Carvalho表示，該價格遠高於其不到450萬澳元的保留價。
談到位於405 Glebe Point Road的這處房產拍賣時，Carvalho表示「從400萬中段開始，兩位買家的競爭加劇」。
「我們沒想到會達到靠近五百萬的價格。我知道買家願意出到450萬左右。」
「相比Glebe的許多更大住宅，這套房子更適合家庭，它有寬敞的後院，而許多排屋只有小院子。」
在墨爾本，隨著預告拍賣量增加近100套至1484套，初步清空率從72.8%回落至70.5%。這是維州首府今年第三繁忙的拍賣周，高於前一周的1388套。
在內城北區Fitzroy，一套位於13/103 Rose Street的兩居公寓大幅超出其80萬澳元保留價，以91.5萬澳元成交，買家是第一次購買房產。
Nelson Alexander代理Rick Daniel表示，這套公寓緊鄰知名糕點店Lune，賣方專門選擇在近期上市，以吸引利用擴大的聯邦購房計劃的首次購房者。
按照規定，墨爾本符合該計劃（可僅付5%首付）的房產價格上限為95萬澳元。
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