噩耗！澳洲人買房夢徹底碎了！2026年全澳房價將徹底起飛！悉尼房價或將突破200萬澳元
對於關注澳洲房產市場的人來說，一則新預測足以牽動神經！
據最新預測顯示，到2026年底，澳大利亞所有首府城市的房屋和公寓價格有望全面刷新紀錄。
根據Domain公司近日發布的《2026年預測報告》，全國各大首府城市普通住宅的中位價預計將在明年上漲6%，達到創紀錄的1,339,267澳元；公寓中位價也預計上漲5%，達到759,112澳元。
報告指出，澳大利亞政府擴大版的5%首付計劃、利率水平較低以及家庭收入的提升，將推動市場需求增長，並助力2026年上半年房價快速上漲。
其中，悉尼住宅價格預計上漲7%，中位價達到1,924,430澳元；墨爾本預計上漲6%，中位價為1,170,168澳元。
Domain首席研究與經濟學家尼古拉·鮑威爾（Nicola Powell ）表示：「無論是住宅還是公寓，我們預計明年房價都將繼續上漲，到明年年底，所有首府城市的房價都有望達到歷史新高。」
在住宅市場，悉尼和墨爾本的價格增長可能領先全國，這兩座城市對利率變化尤其敏感。
鮑威爾指出，到明年年底，墨爾本的住宅和公寓價格預計將完全恢復至疫情前水平。
其他城市方面，報告預測：阿德萊德住宅價格2026年可能上漲4%；堪培拉、珀斯和布里斯班預計漲幅約為5%。
在公寓市場，布里斯班預計漲幅最大，2026年中位價將升至789,764澳元，漲幅約為7%；珀斯和阿德萊德預計分別上漲6%和5%。
報告指出，由於房價可負擔性壓力，更多買家傾向於選擇價格相對較低的公寓，因此在這些城市公寓價格漲幅可能超過住宅。
悉尼和墨爾本的公寓中位價預計各上漲4%，堪培拉上漲約3%。
Domain的預測與四大銀行預期大體一致：2026 年各首府城市的經濟增長率為 5.8%；
聯邦銀行 (CBA) 預測為 4%；
國民銀行 (NAB) 預測為 6%；
西太平洋銀行 (Westpac) 預測經濟增長率為 9%。
ANZ經濟學家瑪德琳·鄧克（Madeline Dunk ）指出，利率下降、首套房購房者計劃以及供應緊張支撐了市場增長，但未來受財務壓力影響，房價漲幅可能趨於溫和。
她表示：「房價可負擔性意味著我們不會再看到像幾年前那樣的房價上漲。」值得注意的是，經濟適用的郊區房價漲幅更為明顯。
鮑威爾預計，2026年下半年房價增速可能放緩，因為可負擔性壓力將抑制部分漲幅：「當借款能力增長被房價上漲侵蝕到一定程度時，市場增速就會減緩。」
部分專家還認為，放緩降息步伐也可能抑制2026年的物價上漲。Canstar指出，四大銀行中的兩家預計現金利率將維持在3.6%不變。
AMP首席經濟學家謝恩·奧利弗（Shane Oliver）曾預計2026年澳大利亞房價漲幅在8%至10%之間，但他認為實際漲幅更可能接近8%。
他指出，住房負擔能力差，加上儲備銀行「對利率和通脹更加謹慎，因此可能不會大幅降息」，是促使AMP轉變觀點的驅動因素。不過，他仍認為澳大利亞房價整體趨勢將繼續上漲，只是速度可能放緩。
在租賃市場方面，首府城市租金也有望在2026年底刷新紀錄。
悉尼住宅租金預計上漲4%，達到每周815澳元；公寓租金預計上漲5%，達到每周792澳元。
墨爾本住宅租金預計上漲2%，達到每周595澳元；公寓租金預計上漲3%，達到每周597澳元。
另外，澳大利亞住房與城市研究所的研究發現，臨時移民由於缺乏政府住房服務，大多依賴私人租賃市場。
南澳大學副教授、研究負責人黛比·福克納表示：「2021年，所有臨時移民中只有1.6%的人租住社會住房或社區住房，儘管他們的工資往往很低，難以負擔私人租賃住房。」
總體來看，2026年澳大利亞房市整體保持上漲趨勢，但隨著可負擔性壓力增加，漲幅可能出現階段性放緩。
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