墨爾本沒一個上榜
最新數據顯示，澳洲房價正加速上漲，其中有49個郊區的漲幅達到全澳平均漲幅的三倍以上，以驚人的速度「狂飆」。
PropTrack最新報告指出，過去一年澳洲獨立屋中位數價格上漲7.6%，創下自去年6月以來最快的年度漲幅。
隨著降息提升貸款能力、政府擴大首次置業補助、投資者重新活躍，房市增長勢頭明顯增強。
其中，49個郊區的房價漲幅達到22%及以上——是平均漲幅的三倍多。
22%的年度漲幅有多誇張？
過去10年裡，澳洲全國房價只有在2021年疫情后利率降到谷底時，才出現過類似的漲幅。
這意味著這些郊區的購房需求異常旺盛，而市場上的房源不足，導致價格被迅速推高。
這49個郊區主要分佈在布里斯班、阿德萊德和珀斯——近幾年澳洲房市表現最強的三大城市。
在珀斯，有19個郊區的房價比去年高至少22%。
漲勢最猛的多為高端海濱、河景區域，例如Trigg、Como、Bicton等地。
其中Bicton一年飆漲近24%。
當地中介表示，雖然Bicton不如一些河岸高端社區有名，但這裏既有優質河景豪宅，也有相對能負擔的入門級房源，因此買家興趣濃厚。
他說：「珀斯的房市熱度正在從可負擔區域向成熟高端郊區蔓延。」
阿德萊德也有17個郊區漲幅達全澳三倍以上，包括Somerton Park、Semaphore這些海濱區域，以及靠近市中心的Clarence Gardens、Marden、Enfield等。
布里斯班則有8個郊區漲幅超過22%，其中有5個位於距離布里斯班CBD約40公里的Ipswich地區——目前澳洲表現最強的房市之一。
即使過去一年價格狂漲，East Ipswich和North Booval的中位價仍只有65萬澳元，價格優勢繼續吸引大量買家，尤其是使用政府5%首付計劃的首置者。
相比之下，悉尼僅有3個郊區漲幅達到22%以上，分別是Bayview（28%）、Kurrajong（25%）、
Ashcroft（22.3%）。
但隨著降息效應持續發酵，悉尼房價漲速正在重新加快。
另外，霍巴特的Kingston Beach一年飆漲30%，達爾文的Zuccoli漲幅為22.5%。
值得一提的是，墨爾本沒有任何郊區在過去一年漲幅達到22%。
不過隨著墨爾本中位價突破歷史紀錄、投資者重返墨爾本市場，未來幾個月墨爾本可能會有更多郊區的房價強勁上漲。
以下為全澳49個房價年漲幅超過22%的郊區完整名單。
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