最新數據：在阿德買一套貸款房真實花費是多少？遠遠超過房價本身
南澳購房者在長達30年的貸款期限內，因各種隱性成本支付的費用幾乎相當於房屋標價的兩倍。最新數據顯示，通過政府 First Home Guarantee Scheme（首次置業保障計劃） 入市的買家，其真實購房成本遠高於標價。
根據 Finder.com.au 的最新數據，如果購房者不進行額外還款，以 20% 首付貸款購買一套位於阿德萊德、房價 864,250 澳元的房屋，那麼 30 年下來的總成本將高達 1,615,913 澳元。其中包括 751,663 澳元的利息以及 433,830 澳元的印花稅。
公寓買家也面臨類似困境。以一套 600,000 澳元的公寓為例，最終支付的總金額將達到 1,121,837 澳元，其中包含 521,837 澳元的利息支出。
上述數據的假設條件為：首次購房者購買二手房、首付 20%、貸款期限 30 年、平均利率 5.69%，且房產作為自住用途。
Finder 房屋貸款專家 Richard Whitten 表示，低估住房的實際總成本可能導致部分借款人過度負債。
他指出：我認為，提高購房終身成本的透明度、加強相關知識普及非常重要。如果更多人了解這一點，他們可能會考慮減少貸款金額、提高首付比例，或者購買面積更小、價格更低的房產。但目前這種意識還不夠普遍。
數據顯示，在南澳房價最高的郊區 Medindie，中位價為 3.29 million 澳元 的房屋，在首付 20% 的前提下，30 年後的總成本將超過 6.326 million 澳元；如果首付僅 10%，則總成本將逼近 6.684 million 澳元。
另一方面，南澳最便宜的房產位於 Andamooka，一套價格僅 65,000 澳元 的公寓，在首付 20% 的情況下，總成本為 123,137 澳元；若首付 10%，總成本則為 130,204 澳元。
對於考慮利用政府 First Home Guarantee Scheme（首付僅需 5%）的人群，Finder 數據顯示，購買阿德萊德中位價房屋（864,250 澳元）的買家，30 年的利息支出將達到 892,600 澳元——甚至超過房屋本身的價格。其總購房成本將高達 1,756,850 澳元，比首付 20% 時多出 140,937 澳元。
購買價值 600,000 澳元公寓並使用該計劃的買家，最終將支付 619,681 澳元 的利息，總成本超過 120 萬澳元，比 20% 首付的成本高出 97,844 澳元。Blackfish Finance 創始人 Leah Busby 表示，這項計劃有利也有弊。
如果人們等待攢夠 20% 首付再入市，很可能等他們準備好時，房價已經漲了超過 10 萬澳元。所以買房這件事利弊並存。她還提到，對於首付較低的買家，其實長期以來已有另一個選擇，那就是 family guarantor（家庭擔保）。
Busby 建議購房者盡量提前還款：儘早開始額外還款，即便每月只有 50 澳元，也會產生顯著影響。利用對沖賬戶和 redraw 功能，也能有效縮短貸款周期。
案例：購房者的真實感受
正在建造自住房的 Shaba DC（32歲，房產經紀人），計劃在 Morphettville 建房。她表示，希望儘快還清房貸。我會使用多個對沖賬戶，把工資以及日常消費的銀行賬戶都整合到對沖賬戶里，以加快還款速度。我的目標是 15 年還清房貸。
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