隨著春季售房季逐步接近尾聲，短期內降息前景的不斷減弱使買家情緒受到了打擊，拍賣清空率跌破70%。
上周，全國舉行了接近3000場拍賣，與往年相比屬於異常高的水平。但房地產數據機構Cotality的最新數據顯示，全國拍賣成交率下滑了1.2個百分點。
初步清空率為69.2%，是過去五個月來首次跌破70%。儘管這一水平仍高於去年同期，但結果弱於專家預期，尤其就悉尼市場而言。
Cotality研究總監Tim Lawless表示：「越來越多消費者開始認為，短期內可能不會再次降息，而通脹壓力卻重新回升。」
「如果西太平洋銀行發布的下一份房地產市場報告中信心指數有所下降，我也不會感到意外。」
墨爾本的清空率為69.7%，再次高於悉尼的68.5%。Lawless認為，這是因為墨爾本的房價相較其他城市更具可負擔性。
Cotality10月房價報告顯示，墨爾本單月漲幅為0.9%，高於悉尼的0.7%。
Lawless表示：「從中期來看，在可負擔性壓力如此緊張的環境下，墨爾本市場會擁有明顯優勢。」
在中等規模的首府城市中，阿德萊德錄得最高清空率，為72.6%；布里斯班為68.4%；堪培拉為67.8%；珀斯為58.3%。
Lawless仍預計，未來一周的拍賣數量將創下自2024年3月以來新高，因為市場在聖誕節前迎來春季銷售高峰，隨後會開始回落。
「春季售房季正走向高潮，並逐步進入初夏階段，但這同樣反映出目前依然是一個明顯偏向賣方的市場。」Lawless說。
SQM Research創始人Louis Christopher表示，儘管墨爾本因更高的可負擔性吸引了更多投資者，但維州較高的地產稅意味著其投資性價比或許並沒有表面看起來那麼高。
墨爾本房產中位價為82萬澳元，相比之下，悉尼為126萬澳元，布里斯班為100萬澳元，珀斯和堪培拉為88萬澳元，阿德萊德為87萬澳元。
Christopher說：「維州的地產稅如今無疑高於新州，甚至高於其他任何州，而墨爾本房地產市場一段時間以來的表現落後，很大程度上就是這個原因。」
「這可能是一個價值陷阱……在持有成本和交易成本如此高的情況下，我看不到進入這個市場的合理邏輯。」
布里斯班的拍賣清空率較前一周下滑14.3個百分點，但現場競拍人數依舊強勁。這是因為相比其他州，買家能夠用同樣的資金買到更多或更好的房產，而2032年奧運會也在提振市場信心。
在距離CBD約13公里的Carindale、一套位於96 Kilmorey Street 的四居室大地塊住宅共吸引36名註冊競拍者。
在加價幅度降至僅100澳元后，最終其以169萬澳元成交。該房產在兩周內共接受了122次參觀。
本周，Ray White在新州和維州舉行的大部分拍賣中，註冊競拍人數介於1至10人之間。
Ray White地產經紀Brandon Wortley表示：「市場普遍認為，考慮到靠近市區即可享受的生活方式選擇，布里斯班目前仍然相對具有性價比。」
「尤其是在100萬至200萬澳元這個中端市場區間，如果擁有較好地塊，往往會吸引多個不同類型的買家競爭。」
Wortley表示，今年他經手的房產中，有五套吸引了超過15名競拍者。由於市場整體情緒仍較為樂觀，這在布里斯班正逐漸成為一種趨勢。
他指出：「昨天我們的競拍者中有10人來自州際或海外移民……他們現在陸續迴流，相比他們目前所在的香港、倫敦、悉尼或墨爾本，布里斯班的房子看起來依然很便宜。」
位於Carindale的這處住宅是通過公共受託人從遺產中出售的，遺產方要求將全部169萬澳元成交款捐贈給一家動物福利慈善機構。
*以上內容系網友AllaboutAUS自行轉載自澳洲房產大全，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。