悉尼住房可負擔性競爭加劇，土地價值上漲4.7%
悉尼大都會住宅土地價值在截至6月的一年裡上漲4.7%，漲幅主要來自西區如Fairfield和Penrith的兩位數增長。在這些更易負擔的區域，買家競爭激烈，推高土地價值的速度明顯快于其它地區。
新州估價署最新數據顯示，靠近市區的Lane Cove土地價值同比躍升11%，為市區附近最大漲幅。
那裡地塊面積較大（可達1100平方米），吸引了想分拆土地的開發商。
雖然2月與5月的兩次25個基點降息、人口增長及住房供應壓力帶動悉尼整體上漲，但新州估價署署長Sally Dale表示，可負擔性是推動西悉尼漲幅領跑的關鍵因素。
她說：「大多數地方政府區域的住宅土地價值均出現上漲。西區長期需求大於供應，使Fairfield上漲11.2%，Penrith上漲10.7%，因為買家向更具可負擔性的區域移動。」
悉尼住宅土地的上漲是全州土地價值整體增長3.6%的一部分（基於66,000宗銷售分析），總價值突破三萬億澳元。悉尼住宅土地現佔全州土地總值3.09萬億澳元中的1.71萬億。
大悉尼地區4.7%的漲幅，繼FY24上漲5%和FY23下跌3.8%之後，Dale稱為「相當溫和」，反映上半年高利率對市場的壓制，而降息僅在財年後半段開始發揮作用。
估價署的數據用於地方議會三年一次的估值通知。
與同區其他物業漲幅一致的房產稅率不會改變，但若某物業漲幅明顯快于區內平均，則可能承擔更高稅額。
她說：「Lane Cove不同區塊的漲幅可能不同，有一些豪宅區也有較遠離商店的Lane Cove West或Lane Cove North。」
今年新州約三分之二的議會將收到新的估值，居民將自本月至4月陸續收到通知。
官方估值也會影響度假屋及部分投資物業的年度土地稅，新州約不足15%的物業需繳此稅。
Dale表示，像Lane Cove這樣自住比例高的地區受土地稅影響較小，但海岸地區因度假屋及投資房多則影響更大。
新州北部的Byron Shire錄得海岸市鎮中最高漲幅，達13.8%；Newcastle上漲6.9%；Tweed Shire上漲6.6%；Southern Highlands的Wingecarribee Shire上漲7.3%。
區域住宅土地價值去年上漲3%；全州商業土地上漲3.6%，工業土地上漲3.8%。
部分區域漲幅尤其顯著，Hunter River畔的Singleton商業土地上漲20%，中西部Cabonne Shire上漲24%；Bathurst工業土地飆升56%，Northern Tablelands的Uralla也上漲超過54%。
她表示：「這些區域的需求受到較低的土地入場價、基礎設施投資支持以及新能源與稀土勘探、採礦等新興就業市場推動。」
雖然8月的25個基點降息令住宅土地價值在本財年前四個月繼續上升，但她認為這種增速不會持續太久。
她說：「我不認為到2026年7月1日會出現巨大漲幅。『穩定』是最合適的詞。」
作者來源：REA
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