南澳一個只有186名居民的小鎮，準備新建700多套住宅
艾爾半島一個只有 186 名居民的小鎮，預計將在一項擬議的重新分區規劃下新增 700 多套住宅。規劃將顯著降低該地區的最小地塊面積。
根據目前位於半島西海岸的 Ceduna Waters 的分區規定，住宅用地的最小面積為 1 至 2 公頃，即 1 萬至 2 萬平方米。
而 Ceduna District Council 提出的這項改革方案，將把鎮內 260 公頃區域的最小地塊面積降至 2000 平方米，從而理論上能新增多達 706 個住宅用地。
議會的提案文件指出，此次調整旨在滿足市場對小面積地塊的強烈需求，但也強調，最終新增住宅的數量可能會少於 706 套的最大預估值。
Ceduna Waters 擬議重新分區區域。圖片：供圖
提案指出：2000 平方米左右的地塊更為適宜，既能最大限度降低基礎設施建設成本，也便於居民打理維護。
較大的地塊通常與農業活動相關，但 Ceduna Waters 地區的土壤類型（高鈣質沙壤土）並不適宜農業生產。這項擬議的法規修正案已於上周啟動，目前仍需州政府批准。同時，該修正案也旨在應對當地人口增長的需求。州政府預測，2021 年至 2041 年期間，該地區將新增 307 名居民，需要補充 129 套住房。
根據 Flinders Port Holdings 的預測，Ceduna Waters 的開發還將為 Thevenard Port 的工人提供居住空間。預計到 2070 年，港口的年吞吐量將從目前的 280 萬噸增長至 320 萬噸。
位於南澳州西部的 Eyre Peninsula 預計將迎來增長。（圖片：供應商提供）
Ceduna Waters 是 Eyre Peninsula 上的一個小鎮。（圖片：州政府提供）
提案指出，截至 9 月 10 日，Ceduna 和 Thevenard 兩地僅有三套房屋可出租。
另外，議會在文件中強調，在現行分區規劃下，市場對 1 至 2 公頃的大面積地塊「需求有限」，即使在新規劃中，整體住宅密度仍將保持「極低密度」。
Ceduna 市長 Ken Maynard 告訴《The Advertiser》，過去二十年來，人們對大面積土地的偏好已經改變。
他說：二十多年前大家都想要更大的地塊，但如今人們意識到，地越大並不意味著越好。我認為現在居住在 Ceduna Waters 的大多數人，都是從 Ceduna 搬過去的。需求的增長需要時間，我們不太可能看到一次性新增 700 套住房的情況。
Ceduna Waters 現有 145 塊土地，其中 101 塊面積在 2 至 2.5 公頃之間。根據 2021 年人口普查數據，這個沿海小鎮僅有 50 戶家庭居住，居民平均年齡為 38 歲。值得注意的是，Ceduna Waters 的住宅必須配備私人雨水儲水罐，最低儲水需求為 45,000 升，因為目前 SA Water 在 Ceduna 的供水基礎設施尚未延伸至 Ceduna Waters。
原文，不代表本號觀點：https://www.adelaidenow.com.au/news/south-australia/council-rezoning-could-see-700-new-allotments-built-in-tiny-eyre-peninsula-coastal-town/news-story/fe0df6d2e57177c5ea81fde2b3bce635
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