【話題】為什麼到2026年獲得房屋貸款會更難？
為了遏制近期房地產投資者回歸所推動的房價飆升，銀行業監管機構 APRA 已下令貸款機構限制向住房貸款借款人提供的貸款額度。
周四，澳大利亞審慎監管局表示，從 2 月 1 日起，住宅房屋貸款機構不得將超過其新增貸款總額 20% 的資金髮放給需要承擔超過其收入六倍債務水平的借款人。
「過去，債務上升往往與風險更高的貸款增加和房地產價格快速增長有關，」澳大利亞審慎監管局主席約翰·朗斯代爾表示。
「如果我們發現宏觀金融風險顯著上升或貸款標準惡化，我們將考慮增加限制措施，包括針對特定投資者的限制措施。」
聯邦財政部長吉姆·查爾默斯支持這些改革，並表示這些改革將有助於提高住房可負擔性。「這些規則的改變是監管機構降低經濟風險的重要途徑，同時也有助於人們擁有住房，」查爾默斯博士說。
9 月份季度投資者貸款增長了 17.6%，而新增住房貸款總額增長了 9.6%。
澳大利亞審慎監管局（APRA）將該限額描述為債務收入比（DTI）限額，並表示該限額將分別適用於自住業主貸款和投資貸款。此外，自住業主的過渡性貸款以及用於購買或建造新住宅的貸款也將不在此限。
市場反應
包括維多利亞州伯威克 Mortgage Choice 的老闆 David Thurmond 在內的抵押貸款經紀人認為，這些變化旨在減緩向房地產投資者發放貸款的速度，而不是阻礙自住業主。
瑟蒙德先生表示：「這些變化只會影響那些擁有多處房產的投資者，我認為不會影響首次購房者或改善型購房者。因此，大多數試圖貸款的人不會注意到任何變化。」
抵押貸款安排人補充說，大多數首次購房者或自住業主幾乎從不借貸超過其收入的六倍，因為銀行現有的貸款規則不允許這樣做。
瑟蒙德先生表示：「而那些第三次或第四次選擇 Mortgage Choice 貸款購買投資房產的客戶，則可能會遇到問題。或者，首次購房且背負車貸和個人貸款的客戶也可能遇到問題，因為額外的無抵押債務會影響他們的貸款評估。」
瑟曼先生表示，這些變化不會對房價產生太大影響，APRA 或堪培拉的政策制定者未來也可能對其進行調整。
包括莫納什大學講師兼經濟學家扎克·格羅斯在內的其他人批評了這些變化，認為這些變化矯枉過正，因為儲備銀行最近的金融穩定評估並沒有表明抵押貸款市場存在多大壓力。
格羅斯先生寫道：「目前，投資者貸款——增長最快的領域——只有大約10%的新增貸款屬於高債務收入比（DTI）類別。一些銀行可能會接近上限，但整個系統距離上限生效還很遠。」
根據現行規定，銀行必須對所有新借款人進行浮動抵押貸款利率壓力測試。這意味著銀行必須確信，新借款人有能力支付比現有貸款利率高出3%的利率，作為應對央行突然上調基準利率的安全緩衝。
周四，大型銀行股投資者對澳大利亞審慎監管局（APRA）的調整反應冷淡。澳大利亞最大的銀行——聯邦銀行股價上漲0.2%，至153.79澳元。其他方面，澳大利亞國民銀行和澳新銀行股價均小幅上漲。而西太平洋銀行股價下跌0.2%，至37.78澳元。專業抵押貸款機構澳大利亞金融集團股價下跌0.7%，至2.35澳元。
基準S&P/ASX 200指數小幅下跌，報8602點。
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