2025年澳洲房市收官，真實情況竟然如此激烈！房產漲幅榜出爐！2025悉尼最貴豪宅就是它
01
2025澳洲房產漲幅榜出爐！哪些區房價「一騎絕塵」？
PropTrack公布了2025年澳洲漲幅最高的區，數據顯示部分房價飆升幅度高達三分之一。
從全國範圍來看，這一數據反映出，由於核心城區房價居高不下、難以負擔，購房者正被迫向更遠的區域遷移，進而推高了首府城市外圍區的購房需求。
此次上榜的區均依據PropTrack自動估值模型（AVM）的12個月漲幅排名。
在獨立屋價格方面，珀斯和布里斯班是2025年漲幅最快的首府城市，珀斯的Chidlow位居榜首，布里斯班的Buccan緊隨其後。
公寓市場中，阿德萊德的North Plympton成為所有首府城市中漲幅最高的區，全年價值漲幅驚人，達到36%。
相比之下，墨爾本和悉尼表現最佳的區漲幅較為溫和，約在15%至20%之間。
以下是2025年各大首府城市房產漲幅的佼佼者：悉尼
2025年悉尼獨立屋漲幅榜由外圍區主導，尤其是 Blacktown和西南區。
根據AVM模型數據，Blacktown的Tregear以22%的年度漲幅，成為悉尼年度漲幅冠軍。
同樣位於Blacktown的Whalan和Lethbridge Park，也躋身獨立屋漲幅前五名。
與此同時，西南的Bonnyrigg Heights和Wakeley表現亮眼，全年漲幅均達21%。
藍山地區的North St Marys並列第五，獨立屋漲幅為20%。
房產中介 Peter Diamantidis 表示，St Marys表現出色，得益於即將在「有望12個月內」開通的新地鐵線路。
他指出，該區在2025年深受投資者和首次購房者青睞，新的一年可能會進一步升值。
悉尼公寓市場的漲幅冠軍是Sutherland Shire的Sylvania，公寓價格上漲了26%。
墨爾本
2025年墨爾本房產漲幅整體溫和，Frankston North 成為全市最熱區，年度漲幅達18%。
中介Andrew Condon 稱，這個位於墨爾本 Mornington Peninsula的區「此前被低估了一段時間」。
「這是少數幾個仍處於可負擔價格區間的海濱區之一，」他表示，「再加上利率下降，以及政府出台激勵措施刺激首次購房者入市，該區市場熱度大幅攀升。」
截至11月，Frankston North的獨立屋中位價為68萬澳元。
其他區域方面，墨爾本西北有三個區躋身獨立屋漲幅前五，Coolaroo、Dallas和Meadow Heights的漲幅在15%至17%之間。
維州首府僅有兩個區的漲幅超過20%，且均來自公寓市場。
墨爾本東南部Wheelers Hill的公寓成為全市年度漲幅最高的公寓，2025年價值上漲24%。
布里斯班
布里斯班南部遠郊的Buccan以31%的12個月漲幅，成為全澳獨立屋漲幅第二高的區。
中介Kate Handley表示，該區之所以吸引購房者，核心原因是能提供充足的居住空間。
儘管從Buccan驅車前往布里斯班中央商務區需40分鐘，但遠程辦公的普及，讓該區對購房者的吸引力得以保持。
Logan包攬了獨立屋漲幅榜前三名，且在前10名中佔據5個席位。
其餘5個席位則由大布里斯班西部地區Ipswich的區佔據。
Logan的區同樣主導了公寓漲幅榜，Hillcrest全年漲幅達32%，成為全市最熱的公寓市場。
布里斯班公寓漲幅前10名中，有6個來自 Logan，包括Woodridge、Kooralbyn、Logan Central、Springwood和Boronia Heights。
阿德萊德
阿德萊德最熱區的競爭在南北區域之間展開。
獨立屋漲幅前10名中，北部和南部各佔5個席位，最終南部的Somerton Park脫穎而出，位居榜首。
該區的獨立屋在2025年漲幅達21%，比排名第二的Gawler West高出3個百分點。
中介Adam Keane表示，Somerton Park之所以受歡迎，是因為它能提供「純正的海濱生活體驗」，且沒有鄰近Glenelg、Brighton 和 Henley等區域的「繁忙商業氛圍」。
目前該區的獨立屋中位價已飆升至161.9萬澳元，Keane認為這一上漲趨勢可能會持續。
「該區上市的房源不多，但有大量購房者希望入市，」他說，「因此供需失衡的局面可能會繼續推動房價上漲。」
阿德萊德的公寓漲幅榜冠軍由西部的兩個區——North Plympton和Richmond共同奪得。
其中North Plympton的公寓價值漲幅尤為顯著，達36%，是所有首府城市市場中12個月漲幅最高的區。
珀斯
珀斯東部外圍的Chidlow成為2025年首府城市中最熱的區，全年漲幅飆升34%，獨立屋中位價突破100萬澳元。
與全澳其他地區情況一致，珀斯獨立屋漲幅最高的區幾乎全部位於外圍區域，前10名中東北部和東南部區域大致各佔一半。
珀斯的公寓市場則呈現不同態勢，漲幅最高的區分佈更為分散。
隨著該市持續推進住房密度提升計劃，Wembley、Mount Lawley和Inglewood等區均躋身公寓漲幅前10名。
Wembley的公寓全年漲幅達34%，位居全市公寓漲幅榜首位。
Ellenbrook和Kenwick等區的公寓價格漲幅達31%，這一數據表明，越來越多的購房者為追求可負擔性，願意居住在離市中心更遠的區。
02
2025悉尼最貴豪宅就是它！成交價近$8500萬
《澳洲金融評論報》報道，Consolidated Press Holdings的首席執行官Lawrence Myers與妻子Sylvia，近日以近8500萬澳元的價格售出了位於Rose Bay的豪宅。
這也是2025年迄今為止，悉尼成交價最高的一幢房產。
房地產界消息人士證實，這筆交易在聖誕節前敲定，具體成交價雖未公開，但據悉約為8500萬澳元。
這一價格超過了今年10月Orazio Camuglia位於同一地區Rose Bay的住宅——當時的 成交價為8250萬澳元。 然而，這仍不及維州今年最引人注目的豪宅交易——位於Toorak的「Coonac」莊園，據稱成交價在1.15億至1.35億澳元之間，但確切數字尚未確認。
Myers夫婦的這筆房產出售，由來自The Agency的Steven Chen與Pillinger的Brad Pillinger聯合代理。
據了解，買方身份未公開，由Cohen Handler的購房代理 Simon Cohen代表。
這筆交易為Myers夫婦的豪宅買賣之年畫上了圓滿句號。
過去一年，他們先後完成 了兩筆總額超過1.6億澳元的超高端物業交易，既是賣家，也是買家。
今年6月有消息稱，Myers夫婦正是悉尼Barangaroo著名Crown大樓頂層公寓的買 家，他們以約8000萬澳元的價格購入這套備受矚目的豪華空中住宅。不過，該房產尚未正式完成交割。
這樁頂層公寓買賣是2025年澳洲最大規模的公寓交易，僅次於2019年Lendlease旗下One Sydney Harbour大樓中一套定製合併頂層公寓的成交紀錄——當時售價高達 1.4155億澳元，且為樓花房產。
作為澳洲企業界低調卻舉足輕重的顧問，Lawrence Myers早在2018年便以約4700萬澳元從零售業億萬富翁Brett Blundy及其妻子Vanessa手中購得這座Rose Bay豪 宅，但具體成交金額從未公開。
Blundy夫婦在2013年從科技投資人Neill Miller及其妻子Katherine手中購得這套擁有海港景觀的新建住宅。
這座五卧室住宅坐落於佔地1039平的地塊上，可俯瞰悉尼港、海港大橋及歌劇院的壯麗景緻。
整座宅邸獨立而私密，背靠Hermitage Foreshore Walk，周圍環繞著茂密的自然保護區。
該豪宅由David Walker與Peter Janks設計、Hare & Klein負責室內裝潢，室內面 積達1100平，空間開闊流暢，庭院中設有無邊泳池、水療區與休閑涼亭。
此外，住宅還配備了十人座私人影院、遊戲室及可容納董事會議規模的行政辦公室，並擁有寬敞的生活與宴會區域，可同時接待多達200位賓客。
這套住宅於今年5月首次上市，指導價為9000萬澳元。
03
2025年澳洲房市收官超預期 首府城市分化格局凸顯
當經濟學家們還在消化年末通脹數據時，澳大利亞房地產市場已為2025年畫下戲劇性句點。
全年房價逆勢上漲7.7%的佳績背後，是儲備銀行三度降息激發的購買力與年末突然轉向的利率預期激烈碰撞的結果。Cotality研究主管伊萊扎·歐文（Eliza Owen）指出，這場貫穿全年的「利率過山車」不僅重塑了區域市場格局，更讓住房可負擔性危機浮出水面。
截至十一月末的權威數據顯示，布里斯班、阿德萊德等小型首府城市以10.2%的年度漲幅成為最大贏家，而悉尼與墨爾本兩大核心市場僅分別錄得5.1%和4.2%的溫和增長。現金利率年內累計下調75個基點至3.6%，直接推動春季銷售熱潮爆發。
前三季度市場沉浸在降息延續的樂觀預期中，但四季度通脹回升猶如冷水澆頭，歐文解釋道，這直接導致悉尼、墨爾本房價在十二月中旬前的四周內陷入增長停滯。
持續高企的持有成本正深刻改變市場結構。本年度價格最低的25%住宅實現9.5%的漲幅，遠超高端住宅6.2%的表現。
中高收入群體大規模流向低端市場，這種負擔能力扭曲的現象推升了傳統廉價區域的房價，歐文強調。Domain研究主管尼古拉·鮑威爾博士（Dr Nicola Powell）補充指出，悉尼市場對利率變動敏感度最高，墨爾本則在今年確立復甦態勢，但「住房負擔能力已到達臨界點」
政策層面呈現矛盾圖景：聯邦政府年內取消「首付計劃」收入限制並提升適用價格上限，十二月推出的「共享產權計劃」（Help to Buy）允許首置客與政府共同購房。但雷懷特（Ray White）首席經濟學家內麗達·康尼斯比（Nerida Conisbee）揭示殘酷現實：政策槓桿幫助首置客撬開市場大門的同時，他們實際支付的購房成本仍在攀升。
更值得關注的是，投資者貸款佔比回升至40%，但集中於二手房交易，對緩解供應短缺收效甚微。
面對2026年前景，經濟學家警告市場可能再度轉向。鮑威爾觀察到首置客的購房抱負正在重構，而康尼斯比直言：即便只是加息傳聞，也足以凍結市場動能。在持續惡化的住房可負擔性與利率變數交織下，價格底層25%的住宅或將繼續領跑新一年房市，但這場由利率主導的過山車之旅遠未抵達終點。
*以上內容系網友風平浪靜自行轉載自澳洲財經見聞，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。