2026年，珀斯這些人，日子最艱難
2026年，珀斯想要買房的朋友們，可能就要遇到一道坎了······
僅僅七年前，珀斯的房價中位數還不到50萬澳元。但如今，情況已大不相同：
行業預測顯示，這座城市房屋的中位價可能在今年年底就達到100萬澳元大關。這個數字背後，是眾多普通家庭正在面對的沉重現實。
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珀斯房價將大幅上漲
根據數據機構Cotality的最新報告，珀斯的房產中位值現已高達940,635澳元，在全澳首府城市中排名第三，僅落後于悉尼和布里斯班。
回顧2025年，珀斯房價年增長率高達15.9%，意味著中位價一年就漲了超過10萬澳元。
雖然2026年增速可能放緩，但業內普遍相信，到明年這時候，珀斯房價突破百萬澳元幾乎已成定局，預計年漲幅仍可能在10%左右。
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專家預警：入門房產漲價最快，壓力最大
面對這樣的趨勢，多位市場專家表達了擔憂。
Cotality的研究總監Tim Lawless分析指出，目前價格上漲壓力最大的，恰恰是市場上最入門級的房源。
「這意味著那些最適合首次購房者、價格原本較低的房產，正在以最快的速度漲價，這讓他們處境更糟。」
西澳房地產協會（REIWA）總裁Suzanne Brown和金融評論員Sally Tindall也同意，2026年對想在西澳買房的新手來說將是艱難的一年。
Sally Tindall給出了更具體的計算：如果趨勢不變，到2026年底，珀斯房價中位數可能漲到110萬澳元左右，相當於兩年內上漲14.2萬澳元。
「珀斯想買房的人，正看著七位數的房價在明年成為常態，」她說，「即使期間可能加息，房價後續仍可能上漲。這對已有房產的人是資產增值，但對想攢錢進場的人，感覺就像目標不斷在後退。」
儘管聯邦政府的「住房擔保計劃」（首付最低5%）本意是幫助首次購房者，但一些專家認為，這也刺激了需求，間接推高了房價。
同時，持續的通脹可能迫使央行在2026年再次加息，增加購房者的還款壓力。
Tindall提醒：「在利率可能上升的時期，量力而行、避免背上還不起的債，遠比勉強買一個可能變成財務噩夢的『夢想之家』要明智。」
03
政策滯后，改革呼聲高漲
除了高昂的房價和潛在的加息，首次購房者還面臨兩大現實難題：攢夠一大筆首付，以及支付高昂的印花稅。
REIWA的Suzanne Brown強調，可負擔性和房源短缺是2026年的核心挑戰。「房價持續強勁上漲，讓首次置業越來越難。他們需要攢更久的錢付首付，還得背上更大的貸款。」
目前，西澳州政府（庫克政府）為首次購房者提供印花稅減免：買50萬澳元以下的房子完全免稅，50萬到70萬澳元之間的享受優惠稅率。
但REIWA指出，隨著房價猛漲，這些政策門檻已經嚴重過時。數據顯示，今年年初，在大珀斯地區所有掛牌出售的房子中，只有2.2%的價格低於50萬澳元，只有10.3%低於70萬澳元。
因此，REIWA呼籲政府提高減免門檻，並且讓門檻能與市場房價變化挂鉤。
西澳反對黨領袖Basil Zempilas也批評當前政策不力：「政府沒法直面首次購房者，說自己已經儘力了當印花稅減免門檻遠遠追不上中位房價時，『用盡一切辦法』的說法就是個空洞的謊言。我們需要給年輕人希望。照現在這樣，希望很渺茫。很多人已經放棄了，這對西澳來說不是好事。」
當「百萬房價」從預測一步步走向現實，首次購房者的安居夢想正經受巨大考驗。在市場力量與政策調整之間，他們的未來，需要一個更切實的答案。
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