壓不住！全澳專家達成共識：就算加息，房價今年仍要漲，「有政府托底」
在經歷了一年的溫和降息之後，經濟學家們對澳洲房市的走勢再度形成共識：儘管未來幾個月可能面臨更高的借貸成本，房價仍將再次上漲。
2026澳房價上漲
已成共識
當生活成本壓力持續擠壓家庭預算之際，房市卻在完全不同的層面運行。在供應受限和政府政策的共同作用下，市場火勢不僅未被撲滅，反而被進一步點燃。
據《澳洲金融評論報》對20位經濟學家的調查，這股勢頭預計將在2026年持續，房價預計再漲6%。
前工黨部長、現任Emerson Economics負責人的Craig Emerson表示：「由於住房短缺以及人口增長，房價將持續攀升。」
澳洲每年的人口增長超40萬，但由於新房建設速度緩慢，供應遠遠跟不上需求。
經濟學家警告說，多項政府干預措施進一步加劇了這種供需失衡。
新5%首付計劃以及Help to Buy共有產權計劃原本是為了改善住房可負擔性，但反對者認為這些政策適得其反，向本就缺乏房源的市場注入了數千名新買家。
RBC利率策略師Robert Thompson表示，儘管銀行監管機構已要求放貸方限制「高風險」的大額貸款數量，但「移民驅動的人口增長」仍是主導因素。
中小城市成
新「主戰場」
Thompson表示：「需求端的壓力持續累積。」並指出政府近期出台的新5%首付計劃是主要因素之一。
Oxford Economics的Harry Murphy Cruise對此表示贊同，他說政府的支持「為需求裝上了火箭」，並警告稱，可負擔住房的缺乏將成為主要障礙。
以悉尼為例，其房屋中位價已逼近200萬澳元大關。全澳其它地區的房價也同樣驚人：住宅中位價幾乎是平均年收入的8倍。
房價上漲並非悉尼或墨爾本獨有的問題，那些曾以「可負擔性」為賣點的城市如今漲的最凶。
Barrenjoey首席經濟學家Jo Masters表示：「我們認為，在2026年，中等規模的首府城市將繼續表現優異，其供應情況比全國平均水平更為緊張。」
珀斯和布里斯班已成為房產的「重量級選手」，一些分析師預計兩位數的漲可能持續至2026年。
Judo Bank首席經濟學家Warren Hogan預計將出現明顯分化。「最強勁的市場將是西澳和昆州……北領地的漲幅可能高達15%。」
這在一定程度上願意是更便宜的信貸。Bank of America澳洲經濟主管Nick Stenner持樂觀態度，他指出2025年的3次降息已提高了借貸能力。
「我們預計2026年房價將上漲約10%，因為降息與政府政策共同推動了住房需求。」
政策給房價托底
並非所有人都認為這場房市盛宴能持續太久，貨幣市場目前預期2月3日加息的可能性為三分之一。
HSBC的Paul Bloxham預計房市增速將放緩至4%至7%；而Deutsche Bank首席經濟學家Phil O』Donoghue預測，在更嚴格的貸款條件下，漲幅僅約3%。
前總理Julia Gillard的經濟顧問Stephen Koukoulas則預計市場將「持平甚至下跌」，並表示可能因失業率上升、供應終於追上需求而下降1%。
但曾任澳新銀行（ANZ）及Bank of America首席經濟學家的Saul Eslake則認為，當前制度已在根本上傾向於保護既有房主——他們佔澳洲家庭的三分之二。
儘管政府承諾到2030年建成120萬套住房，但規劃審批繁瑣和建築成本高企意味著這一目標幾乎沒有實際落地。
Eslake表示：「房價會繼續上漲，因為一直以來的走勢幾乎都是如此。而一旦出現可能停漲的跡象，政府將不惜一切代價阻止這種情況的發生。」
在Eslake看來，當局將繼續為購房者「流下大量鱷魚之淚」，同時暗中確保澳洲房市能保持運轉。
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