房租又貴，租房又難！珀斯成全澳租金第二貴城市？
最新數據顯示，澳大利亞租賃市場持續升溫，房租上漲與房源緊張的雙重壓力正全面擠壓租客的生活空間。其中，珀斯雖然租金漲幅有所放緩，但整體租金水平依然高企，已穩居全澳第二貴首府城市，僅次於悉尼，租房壓力不降反升。
數據分析公司 Cotality 發布的最新報告顯示，2025年最後三個月，全澳租金中位數環比上漲1.3%，全年漲幅達到5.2%，全澳周租金中位數升至681澳元。
與2020年相比，租金已累計上漲約204澳元，過去五年的漲幅高達42.9%。相比之下，更早前的五年，全澳房租僅上漲7.5%，平均每周增加33澳元，差距十分明顯。
在各大首府城市中，幾乎所有城市的租金漲勢都在加快，但珀斯的漲幅出現「降溫」。數據顯示，2025年珀斯年租金漲幅為5.9%，低於2024年8.1%的高位，墨爾本和阿德萊德也出現類似回落。
不過，漲幅放緩並未帶來「便宜」，珀斯當前的周租金中位數仍高達738澳元，僅次於悉尼的817澳元，明顯高於布里斯班、墨爾本和阿德萊德等城市。
更讓租客感到吃緊的是，房源並沒有隨著漲幅放緩而變得寬鬆。
2025年12月，珀斯的租房空置率已降至1.3%，低於一年前的1.6%，與墨爾本並列全澳空置率最低城市之一。
全澳範圍內，租賃空置率也從2024年12月的2.1%下降至1.7%，阿德萊德更是低至1.1%，租房市場整體持續「供不應求」。
Cotality研究總監 Tim Lawless指出，房租持續上漲對租客來說是實打實的壞消息。
他表示，目前家庭用於支付房租的稅前收入比例已攀升至創紀錄的33.4%，房租不僅在「吞噬收入」，也對通脹和利率前景構成壓力，因為住房成本在消費者物價指數中佔據重要權重。
在珀斯，不同區域之間的租金差距也在拉大。Dalkeith以每周1577澳元的中位租金成為全市最貴城區，Swanbourne、City Beach、Mount Claremont和Cottesloe緊隨其後。
而在南部和外圈區域，Orelia、Dudley Park、Shoalwater、Mandurah和Kelmscott則相對「便宜」，周租金中位數仍在500澳元上下，但這類可負擔區域正在不斷減少。
Anglicare WA首席執行官Mark Glasson直言，數據已經清楚表明，珀斯的租房問題正在從住房危機演變為經濟危機。
他指出，自2021年以來，西澳普通家庭每年平均要多支出接近2萬澳元用於住房，這對低收入和中等收入家庭衝擊尤為明顯。
他警告說，當越來越多家庭被迫把更大比例的收入用於「保住房頂」，消費能力和生活質量都會被削弱，而這恰恰發生在州政府住房支出創下新高的時期。「投入不少，但真正感到輕鬆的人卻不多，很多西澳居民正在被拖入經濟困境。」
對此，Make Renting Fair WA呼籲引入租金穩定機制，對漲租幅度設定上限，並延長漲租通知期，要求房東說明漲租理由，同時終止「無理由驅逐」。儘管西澳政府早在數年前就開始就相關改革進行討論，但現有政策仍未觸及漲幅失控這一核心問題。
綜合來看，房租高、房源緊、負擔重，已成為珀斯租房市場的關鍵詞。即便漲幅有所放緩，租客的現實壓力依然沉重。
對於不少家庭來說，如何在不斷上漲的房租中維持基本生活，仍將是未來一段時間難以迴避的難題。
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