珀斯，迎來重大危機
一般來說，夏天都是珀斯購房的高峰期，但是你敢相信嗎？
這個夏天，珀斯市面上的房產幾乎要被賣空了，房產市場的供應緊張已達到前所未有的程度······
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房源告急：掛牌量跌至歷史冰點
根據西澳房地產協會（REIWA）的最新數據：截至上月末，整個大珀斯地區僅有1881處房產掛牌待售，其中包括1148套獨立屋、409套單元房和324塊空地。這一數字與去年同期的4395處相比大幅下滑，凸顯出市場庫存的急劇萎縮。
獨立屋的短缺尤為嚴峻。截至2025年底，市場上在售的獨立屋數量比一年前銳減了59%，若與六年前相比，跌幅更是驚人，達到84%。
這種「一房難求」的局面，直接推高了房價，讓許多首次購房者和年輕家庭倍感壓力。
02
搶房大戰：銷售以「天」計算，價格持續攀升
房源的極度短缺引發了買家間的激烈爭奪。西澳房地產協會負責人Suzanne Brown指出，「錯失恐懼症」（FOMO）已重回市場，看房者眾多、報價遠超要價、房屋迅速售罄已成為常態。
銷售速度直觀反映了市場的熱度。
去年12月，珀斯獨立屋和單元房出售的中位數時間僅為9天，比一年前快了整整一周。
在熱門區域，房產更是被「閃電」搶購：Parkwood的獨立屋平均3天售出；Warnbro需4天；Girrawheen、Waikiki、Dayton等地也僅需5至6天。
一線經紀人的體驗更為深刻
經紀人Shane Beaumont表示，如今在Gosnells區，一套三卧一衛的房屋賣到75萬至80萬澳元已很常見，甚至可能收到7到20份報價。
「人們不願賣房，因為資產在快速增長。而想買房的人則面臨巨大競爭，」他說。
會計師Reihaneh Kargar的經歷是許多購房者的縮影：自2020年嘗試入市至今，她感到「精神壓力巨大」，看房時「門口排著長隊」，讓她覺得機會渺茫。
為何房源如此之少？
Suzanne Brown解釋，除了季節性因素，更深層的原因是置換鏈條「堵塞」：許多房主擔心賣掉房子后自己找不到合適的下一套，尤其當需要兼顧工作地點或孩子學校時。
同時，升級換房帶來的高昂成本（如新增房貸和印花稅）也令許多人望而卻步。
前REIWA負責人、現Momentum Wealth的Damian Collins預測，市場短期內難以恢復平衡。
「我們至少需要13,000處待售房產才能平衡市場。鑒於人口增長和建築業瓶頸，除非經濟嚴重下滑，否則未來幾年供應都難以趕上。價格預計將繼續上漲，2026年可能再漲10%。」
連鎖反應：租賃市場同步緊張，社會住房壓力巨大
房產市場的緊張態勢已蔓延至租賃領域。
截至12月底，珀斯僅有1716處房產可供出租，環比下降近四分之一。房屋平均16天即被租出，獨立屋的周租金中位數已達700澳元，是六年前（370澳元）的近兩倍。
更為嚴峻的是社會住房的短缺。目前公共住房等待名單上有多達23,168人，平均等待時間長達99周。
Anglicare負責人Mark Glasson指出，這是長期社會住房投資不足的結果，他呼籲政府利用財政盈餘設立專項基金，以保障未來的供應。
面對壓力，西澳住房部長John Carey回應稱，政府正致力於加速供應。
他列舉了多項措施，包括一項總額63億澳元的住房計劃、在火車站周邊推動高密度住宅建設、設立5000萬澳元的創新基金用於模塊化建築，以及擴大面向首次購房者的低息貸款項目等。
珀斯的住房故事，折射出在人口增長與供應限制下，一個城市所面臨的典型挑戰。
從渴望安家的年輕人，到困於換房僵局的家庭，再到等待社會住房的弱勢群體，「居住」這一基本需求正考驗著市場的調節能力與政府的應對智慧。市場何時能迎來新的平衡點，仍是所有人關注的焦點。
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