突發！澳洲四大銀行加息，今天生效！墨爾本5地房價瘋漲，都有一個相同點
CBA率先上調
房貸利率
由於澳聯儲預計將上調官方利率，澳洲聯邦銀行（CBA）提前上調固定房貸利率。
CBA與澳洲國民銀行（NAB）均預期，澳聯儲將在2026年初某個時間點上調官方利率。此前，在去年多次降息后，通脹再度攀升。
CBA預計官方利率將在年底達到3.85%。
與此同時，該行已上調自住房貸款及投資房貸款的固定利率。
三年期固定利率的漲幅最大，自住房貸款上調0.7個百分點至6.19%，投資房貸款上調0.6個百分點至6.24%。
CBA目前可獲得的最低固定利率為兩年期自住房貸款，上調0.35個百分點后至5.94%。
CBA的新固定利率現已普遍高於其它銀行。目前，西太平洋銀行（Westpac）兩年期自住房固定房貸利率為5.59%，澳新銀行（ANZ）為5.44%。
CBA的利率調整自1月15日起生效，適用於新客戶以及申請或轉向固定房貸利率的現有客戶。
Canstar數據顯示，NRMA Insurance提供的兩年期固定房貸利率目前最低，為5.29%，適用於貸款50萬澳元的借貸者，其次為Suncorp及NAB，均為5.39%。
銀行並非唯一預測今年將加息的機構，Canstar數據洞察總監Sally Tindall表示，如今的問題不在於「是否加息」，而在於「何時以及加多少」。
她說：「通脹目前正朝正確方向發展。」
「這對澳聯儲來說是個小勝利，但事實上，經季節調整后的核心通脹已連續5個月保持在3%或以上。這表明當前的官方利率水平可能不足以將通脹壓回到2.5%的目標水平。」
「接下來一輪季度通脹數據將在澳聯儲下次決定現金利率前6天公布，其結果將起關鍵作用。」
NAB預測2月官方利率將上調0.25個百分點，5月再次上調0.25個百分點。
Westpac與ANZ目前均預計，2026年的官方利率將保持不變。
一次0.25個百分點的加息意味著，25年期60萬澳元的自住房貸款的月供將增加約90澳元。
澳聯儲將於2月舉行會議討論可能的加息決定，下一次的利率決定預計於2月3日下午2點半公布。
澳洲多個郊區房價瘋漲
墨爾本前五齣爐
《澳洲金融評論報》報道，今年，澳洲各大城市郊區的住宅將迎來最高的房價增長率。經歷了過去一年強勁的房價上漲后，投資者與首次置業者正努力在更可負擔的區域搶購房產。
房價預計在2026年將繼續攀升，只是增速會有所放緩，因為澳聯儲可能成為首個轉向加息以遏制通脹加劇的主要央行。
過去一年，澳洲各大城市的房價總體上漲了9.7%，讓許多購房者愈發難以負擔。擁有一棟獨立住宅的夢想仍是澳洲家庭的首要目標，但若想實現這一願望，他們不得不搬得更遠。正是這種需求，推動了更便宜的外圍城區房價的強勁增長。
根據數據機構Cotality的統計，位於珀斯的Mandogalup在2025年房價飆升了33%，成為澳洲增長最快的市場。還有數十個城市外圍城區也錄得兩位數的年增長率。Mandogalup距離珀斯市中心約25分鐘車程，由於從工業用地重新規劃為住宅區，允許建設住房，因此錄得了如此驚人的漲幅。
除個別例外，那些去年房價上漲最明顯的城市邊緣地區，預計在2026年仍將表現突出。不斷增長的住房需求超過了供應，使房價上漲速度快于工資增幅，迫使更多買家轉向價格較低的市場區間。
Cotality研究總監Tim Lawless表示：「在悉尼、墨爾本或布里斯班這樣的城市，對於許多剛進入市場的買家，他們會更傾向於外圍地區，並與投資者競爭，因為投資者通常也在這些市場中活躍。」
在悉尼增長最快的十個城區中，有七個的房價低於聯邦政府擴大后的首套房擔保計劃的房價上限——150萬澳元。符合條件的首次購房者只需支付5%的首付且無需繳納貸款保險，因此競爭加劇。
類似趨勢也出現在墨爾本（上限95萬澳元）、阿德萊德（上限90萬澳元）、珀斯（上限85萬澳元）、霍巴特（上限70萬澳元）和達爾文（上限60萬澳元）。在布里斯班和堪培拉（兩地上限均為100萬澳元），房價增長最快的城區則多在上限之上。
墨爾本東南部的Mornington Peninsula是最受歡迎的住宅市場，其次是Frankston North（21%）、Frankston（15.1%）、Seaford（14.7%）和Carrum Downs（14.7%）。
Lawless指出，投資者平均佔據約33%的房地產市場份額，但目前這一比例長期維持在40%左右，這種情況並不常見。
Domain首席經濟學家Nicola Powell表示，中低端市場表現優於高端市場，說明買家與投資者正面臨可負擔性瓶頸。
「當價格達到可負擔上限時，需求就會被迫向下和向外轉移。『向下』意味著選擇更小的房屋或公寓，而『向外』則意味著越遠離市中心，可負擔性就越高。」
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