在墨爾本這幾個區買房收租，簡直不要太爽…
這些房東簡直躺賺
墨爾本租房市場正經歷又一輪緊張期，
不少租客即使手握上千澳元的預算，也難以輕鬆找到合適住所。
而在另一邊，對於收租的房東而言，則是徹徹底底的 「躺賺」 。
根據Domain最新發布的租金報告：墨爾本約3/4的區域租金較去年上漲。
公寓租金中位數在2025年12月季度達到了歷史新高，
達到每周$580澳元，年漲幅$30。
而獨立屋租金則略有下降，年跌$10至$580，
這主要是因為租客轉向較便宜的公寓市場。
部分熱門城區的漲幅尤為驚人：例如Princes Hill的獨立屋租金飆升18.3%，達到每周$1000。
Caulfield和Hawthorn East也在漲幅榜前列，
兩地的獨立屋租金別上漲17.6%和16.7%，均突破每周$1000大關。
公寓方面：Moorabbin和Burwood的年漲幅均超過18%，分別達$650和$425每周。
32歲的South Yarra居民Emily Glaser與伴侶最近在尋找新租房時，親身感受到市場競爭的激烈。
她說她們有多達十次看房經歷，單是一場看房就遇上約50名競爭者，
即便出價高達每周$1200澳元也不容易脫穎而出。
Glaser表示：我們是想搬到熟悉的區域，也了解那裡的公寓類型和環境，
但這次看房的競爭比2024年剛搬來時要混亂得多。
她還指出：擁擠的看房環境讓人很難與中介建立聯繫或細緻了解房屋狀況，
即使你條件很好，也不知道該怎麼讓自己脫穎而出。
Domain經濟學家Joel Bowman指出：公寓租金的上漲可能是在經歷2025年前的市場疲軟后 「補漲」 。
他認為，租金增長的上限受限於承租人可負擔能力，
而獨立屋市場下跌還受到供應增加、移民減少和投資者活躍度下降等因素影響。
不過，在部分高端社區，租金反而下跌。
例如Middle Park的公寓租金下降了9%至每周$550。
Canterbury和Surrey Hills的獨立屋租金則分別下滑8.3%和4%。
Bowman解釋：這些 「富人區」 可能正在失去租客，因為一些人遷往周邊更便宜的區域。
此外，國際學生和移民數量下降也影響了需求。
Ray White的首席經濟學家Nerida Conisbee表示：投資者減少直接導致出租房源短缺，
而維州政府推動 「首次置業者優先」 政策，也在無意中削弱了租賃市場。
這形成了一個平衡問題，
墨爾本對首次購房者更友好了，但租客卻更難受。
她還指出：聯邦政府擴大5%首付購房計劃（墨爾本上限為$95萬澳元）后，
首次購房者大量湧入相對便宜的公寓市場，也進一步擠壓了中低價位租賃房源。
結果就是，反而是那些更貴的出租物業更容易租出去，而價格親民的則更難找。
來源：各大澳媒
部分圖片來自網路
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