澳洲各首府城市的租房壓力仍在持續加重，維持基本生活所需的家庭收入在六年內增長了超過50%。
PropTrack租房負擔能力指數（Rental Affordability Index）的最新數據顯示，過去僅需74,533澳元即可避免陷入租房壓力的家庭，如今收入門檻已飆升至112,667澳元。
生活成本迅速上漲，使得越來越多家庭的財務狀況面臨嚴峻考驗。
數據顯示，到2026年，租戶預計每年將多支出1560澳元，相當於每周增加30澳元。
悉尼依然是全澳租房門檻最高的市場，家庭年收入需達到約135,200澳元才能負擔得起獨棟房屋的中位租金。
墨爾本和霍巴特的租金門檻也已接近100,500澳元。
官方數據披露，全澳租房環境已跌至2008年有記錄以來的最低水平，其中新州、塔州和昆州面臨的壓力最為沉重。
就連一向被認為租房負擔相對較輕的維州，情況也明顯惡化。
REA Group高級經濟學家Anne Flaherty表示，目前的擠壓態勢短期內難以緩解。她指出，去年12月各大市場的租金均處於歷史高位，預計在2026年還將進一步創下新高。
悉尼內部的負擔能力差異極大。在靠近CBD的地區，租房者年收入需達到約216,000澳元才能生活得較為舒適；而在城市邊緣地帶，這一數字降至約112,000澳元。
墨爾本的表現相對穩健，獨立屋與單元房的租金負擔差距僅為900澳元。這主要得益於當地充足的公寓供應和市中心的高端開發項目，使得單元房租金在市場上保持了一定的競爭力。
Flaherty認為，墨爾本和霍巴特目前仍是澳洲最具性價比的首府城市。但她同時提醒，由於塔州租金增長迅速，墨爾本極有可能在今年年內成為全澳租房最便宜的首府。
而在偏遠地區方面，南澳對租房者最為友好，周租金中位數為430澳元。
她進一步警告稱，許多租房者已深陷壓力而不自知。按照行業標準，若租金支出超過稅前總收入的30%，即被視為處於「租房壓力狀態」。
以目前全澳650澳元的周租金中位計算，家庭年收入必須達到101,400澳元才能守住30%的紅線。
對此，她敦促租房者應充分掌握市場信息，對比當地同類房產的租金水平，確保自身利益不受損。
即便未來租金增長可能有所放緩，但由於空置率持續低迷且人口增長強勁，租房市場的緊俏局面仍將持續。
各大首府城市的平均租金價格繼續攀升。
隨著澳洲租金中位數創下新高，市場正出現明顯分化。PropTrack最新的市場觀察報告顯示，去年12月季度全澳租金中位數上漲1.6% 至每周650澳元，年增長率達到4.8%。
偏遠地區的表現尤為激進，租金同比上漲7.3%，達到每周590澳元。在首府城市中，霍巴特錄得最強勁增長，緊隨其後的是達爾文和珀斯。
悉尼依然穩坐全澳「最貴」寶座，每周760澳元的租金比墨爾本每年高出約9620澳元。
澳洲社區住房（Australian Community Housing）首席執行官Mark Degotardi指出，這些數據凸顯了新建住房成本與家庭負擔能力之間長期脫節的問題。
他認為，市場缺乏位置合適、價格合理、房型適宜的住房供應。
Degotardi強調，原本作為可負擔選擇的公寓，目前正承受最明顯的價格上漲壓力。他提醒，單純增加房屋供應並不能根本解決問題，必須重視「建造什麼樣的房子」以及「建在何處」。
當前建築成本與居民支付能力之間的差距已達到歷史最高水平，在偏遠地區尤為明顯——儘管租金上漲強勁，但開發項目卻難以實現盈利。
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