澳洲最富有的一代房東，為何是他們？
想象一下這個畫面：錄像帶里放著勁爆的舞曲，年輕人穿著墊肩外套，隨著麥當娜的《Material Girl》肆意舞動。
幾十年過去了，當年那群最潮的年輕人，如今可能正坐在自己價值不菲的房子里，發現自己無意間成了歌詞的「現實版」——他們成為了澳大利亞擁有房產最多、最『物質』的一代。
報告顯示，得益於飛漲的房價與持續增長的養老金，X世代家庭（包括同住子女）的平均資產已超過200萬澳元。
這一數據勢必將引發新一輪討論：在眾多Y世代與Z世代深感購房無望的當下，住房可負擔性危機正對不同世代產生著極不均衡的影響。
畢馬威經濟學家Terry Rawnsley指出，房產所有權是「澳大利亞財富積累的基石」。
「我們有時會忘記澳大利亞家庭有多富裕，」他說，「但這個平均值受到了那些擁有十套投資房家庭的影響……頂層人群拉高了每個人的平均值。」
在通脹率仍高於澳聯儲目標區間的情況下，他強調，也仍有家庭「在維持基本溫飽層面掙扎」。
出生於1946年至1964年的嬰兒潮世代仍是整體最富裕的一代，但他們正逐步從房產和股市中撤出，轉而積累現金以備退休。而年齡大約在45至60歲之間的X世代，其財富主要集中於房產。
「X世代擁有最昂貴、最寬敞的住宅，」Rawnsley表示，「他們在過去十年裡沿著房產階梯不斷攀升。而嬰兒潮一代正朝相反方向行動，開始縮減住房規模……從股市撤資並轉為現金持有。」
他說，許多人開始更多地享受生活，「準備揮霍遺產」。
需要特別注意的是，對於年輕世代的統計數據存在一個重要前提：仍與父母同住的年輕人並未被單獨計算。
這意味著，最貧困的千禧一代並未被納入Y世代的平均財富值中。這些估算是基於澳大利亞統計局2022年的數據，並由畢馬威根據其後更廣泛的經濟趨勢更新得出。
此項分析發布之前，聯邦銀行的經濟學家去年曾敦促聯邦政府，在財長Jim Chalmers八月主持召開經濟改革峰會之前，將稅負從收入端轉向財富端。
Rawnsley認為，進入住宅市場存在一定的隨機運氣成分，並贊同政府應重新審視稅收體系。
「這對國家而言是一個不小的挑戰。個人財富積累越來越與你的父母甚至祖父母相關，」他說，「事情並非如人們假想的那樣——嬰兒潮世代離去后自然會把財富留給子女。他們中有些人並沒有多少可以傳承給下一代。」
時光流轉，同一首《Material Girl》映照出截然不同的現實圖景：有人坐擁資產階梯的頂端，有人仰望遙不可及的屋檐。
在房價與代際的交織敘事里，澳大利亞的財富故事，正書寫著關於機遇、時序與傳承的複雜篇章。
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