倫敦房價暴跌30%衝上熱搜！澳洲會不會跟著「塌」？專家點名阿德珀斯有泡沫
倫敦房價的大幅下跌引發專家擔憂，不少人憂心澳洲或步其後塵。經濟學家指出，澳洲房市目前「極度脆弱」，正面臨潛在的崩盤風險。
目前，倫敦已加入全球房價高位回落的城市陣營，名單中還包括多倫多、香港、北京、邁阿密和奧克蘭。值得注意的是，澳洲城市目前暫未出現在該名單中。
根據 Plumplot.co.uk 的數據，倫敦平均實際房價曾於 2022 年攀升至 91 萬英鎊（約 180 萬澳元）的歷史峰值。
自巔峰時期以來，倫敦房價已回調近 30%，2025 年跌至 64.8 萬英鎊。這一價格水平已跌至 2009 年以來的歷史低位，劇烈的市場波動引起了業界對澳洲市場的警惕。
MacroBusiness 首席經濟學家 Leith van Onselen 表示，由於負擔能力降至歷史低點且住房估值極高，澳洲在房價崩盤面前顯得極度脆弱。
他認為，雖然墨爾本的脆弱程度相對較低，但與其參照倫敦，加拿大和紐西蘭的市場走向對澳洲更具參考價值。
曾準確預測全球金融危機的經濟學家 Steve Keen 教授指出，抵押貸款債務增長是房價的核心驅動力，而英澳兩國的這一動態均已觸及臨界點。
Steve Keen 教授分析稱，過去 30 年大多數發達國家的家庭債務占 GDP 比例翻了三倍，目前已進入平穩期或下行期。
以澳洲為例，該比例從 1970 年的 35% 一路飆升至 2016 年的 125%，由於債務已達飽和，進一步增加債務的可能性已不復存在，房價未來最好的情況也只是停滯。
不過，Metropole Property Strategists 創始人 Michael Yardney 對此持懷疑態度。
他認為倫敦作為全球性城市，其買家構成、政策環境和負擔能力上限與澳洲迥異，倫敦房價下跌受其特定因素驅動，並不代表澳洲會步其後塵。
Michael Yardney 強調，澳洲不太可能經歷房產崩盤，因為這通常需要失業率激增、嚴重經濟衰退或嚴重的信貸危機引發強制拋售。
他指出，該國結構性的住房短缺為房價起到了「強有力的底部支撐作用」，一旦價格鬆動，便會有大批等待入市的買家重新支撐市場。
房產研究員 Cameron Kusher 則表示，儘管昆州東南部、阿德萊德和珀斯等地已出現明顯的價格泡沫，但在供應未迅速增加的前提下，澳洲房價仍有進一步上漲的空間。
SQM 創始人 Louis Christopher 則給出了更為嚴峻的警告。他直言，永遠不要認為大型全球性城市不會發生房價大跌，這種情況不僅可能發生，而且在邏輯上是必然的。
倫敦房市的低迷歸因於負擔能力受限、供應增加、印花稅成本上升以及英格蘭銀行將利率提升至 5.25% 等多重因素。
類似地，加拿大和紐西蘭在利率上升和移民政策調整后，房價也從 2022 年的高點大幅回落。
反觀澳洲，澳聯儲自 2022 年起的加息舉措並未重創市場，房價在短暫降溫后反而呈現更強勁的漲勢。
PropTrack 數據顯示，2025 年全澳房價增長了 8.8%，其中珀斯漲幅高達 17.2%，布里斯班上漲 14.6%，悉尼和墨爾本也分別錄得 6.4% 和 4.5% 的增長。
Michael Yardney 指出，澳洲較高的利率環境已被嚴重的供需失衡所抵消。儘管經歷了連續 12 次加息，但供需比例失調依然推動著房價持續上行。
借鑒紐西蘭和加拿大的經驗
在紐西蘭，房價已從 2022 年的歷史高點回落。除加息外，奧克蘭的重新規劃、供應增加以及海外移民人數下降是促成回調的主因。
Leith van Onselen 將紐西蘭的下跌描述為一次「漂亮的房價崩盤」。
他指出，雖然澳新市場有相似之處，但澳洲政府目前仍堅持推行強勁的移民計劃，並出台了諸如 5% 首付計劃等刺激政策，這些因素都在積極支撐房價。
Morningstar Australia 的 James Gruber 則認為，加拿大的轉型或為澳洲提供借鑒。
加拿大曾運行發達國家中最大規模的移民計劃，導致人均 GDP 驟降並引發租房危機。但在 2024 年削減移民人數后，該國房價和租金已連續數月下跌，市場壓力得到立竿見影的緩解。
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