這就開始了！
鬼故事真的來了！
臨近2月3日澳洲央行關鍵議息會議之際，
另外超50家銀行也紛紛調高了固定利率，引發市場高度關注。
根據Canstar截至1月21日的獨家數據：自去年12月9日RBA會議以來，已有53家貸款機構對固定房貸利率進行了重新定價，
包括四大銀行在內，漲幅最高達70個基點。
更值得注意的是：在上周，就有兩家銀行率先 「破防」，
將6款自住房及投資房浮動利率上調，平均漲幅為0.1個百分點，
相當於RBA加息一次的一半。
這兩家銀行分別是Heritage Bank和People』s Choice。
雖然不是大銀行，但是還是象徵意味十足。
Canstar網站的數據分析經理Sally Tindall表示：自從央行去年12月釋放可能再次加息的信號以來，銀行就開始紛紛作出反應。
Canstar資料庫中超過一半的貸款機構已上調至少一項固定利率產品，四大銀行無一例外。
央行上一次加息是在2023年11月7日，將現金利率提高25個基點至4.35%，
原因是通脹依舊居高不下，
當時通脹率預計將在2024年底降至3.5%左右，但進展不及預期。
而接下來要不要加，下周將公布的12月季度通脹數據（1月28日發布）將成為關鍵。
11月的最新年通脹率為3.4%，雖較前一個月的3.8%有所下降，
但仍高於央行設定的2-3%的目標區間。
其中，住房類支出年增5.2%，
仍是主要推動因素之一，也使得央行難以鬆懈。
四大行中，CBA在1月15日動作最大，將三年期固定利率猛升70個基點至6.04%，
Macquarie Bank也在六周內第二次上調全部期限的固定利率，此次漲幅為0.25個百分點。
ANZ、NAB、Westpac及其子品牌如Bank of Melbourne、BankSA和St. George也都加入了此次加息陣營，
此外還有多家地方銀行、信用合作社和外資銀行。
CBA和NAB均預測RBA將在2月3日再度加息25個基點。
花旗經濟學家則預計今年將有兩次加息。
Tindall強調：下周三公布的季度通脹數據至關重要。
儘管央行一再表示，不會僅憑某一項數據做決策，
但這份通脹報告無疑會在會議上佔據核心地位。
如果數據顯示通脹有實質性回落，央行可能會暫緩加息。
但若只是原地踏步，央行內部恐怕會展開一番激烈討論，
加息仍有可能落地！
目前，自住房貸款的平均浮動利率為5.52%。
Tindall建議：信用記錄良好的借款人應爭取將利率壓到5.25%以下，目前仍有40多家銀行提供這一水平的浮動利率。
對於還希望鎖定低於5%固定利率的借款人，Tindall提醒說：現在機會尚未徹底錯失，但時間不多了。
等到下次央行公布決議，市面上可能就再也找不到5%以下的固定利率了。
不過她也提醒：不應因為時間緊迫就草率決定。
固定利率貸款通常伴隨不少附加條款，
例如提前還款額度有限、無法使用offset賬戶、提前解約還需支付違約金等。
借款人在做出決定前必須權衡清楚。
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