【話題】全澳租金中位數突破$650/周！但有地方房東已不敢漲價了
儘管租金仍在持續走高，但最新數據揭示了一個新信號：澳洲租房市場的議價權正悄然發生轉移，部分地區的房東已不再獨攬定價權。
澳洲中位租金雖已創下歷史新高，但市場兩極分化的趨勢日益顯著。在某些地帶，房東仍能底氣十足地加租，但在另一些地區，為了鎖定租客，房東們不得不面對更為激烈的競爭。
最新的PropTrack市場洞察報告顯示，去年第四季度全澳洲周租金中位數上漲 1.6%，達到每周 $650。
這一數字使得年度增長率升至 4.8%，意味著租客每年需額外支付約 $1560 的租金成本。
目前，各大首府城市的周租金中位數同樣維持在 $650 水平。值得注意的是，偏遠地區市場的漲幅繼續領跑城市，同比飆升 7.3%，達到每周 $590。
雖然悉尼和墨爾本此前曾經歷低迷，但今年這兩個頂級房產市場已雙雙回升，帶動全國範圍內的價格增長更趨均勻。
數據還揭示了各城市間日益擴大的差距。在首府城市中，霍巴特的季度和年度租金漲幅最為強勁，緊隨其後的是達爾文和珀斯。
而悉尼依然穩坐「全澳最貴租金房」寶座，周租金高達 $760，每年比墨爾本租房貴出約 $9620。
REA Group 高級經濟學家 Anne Flaherty 表示，人口增長和住房供應有限持續推高了租房需求，但少數極端緊俏的市場扭曲了整體統計數據。
Anne Flaherty 指出，強勁的人口增長是核心驅動力，而新房供應卻步履蹣跚。在珀斯和布里斯班等地，空置率極低直接導致了租金暴漲，從而拉高了全國平均水平。
與此同時，數據也反映出獨立屋與公寓之間日益擴大的分歧。由於生活成本壓力迫使租客改變行為，性價比更高的公寓在過去一年備受青睞。
Flaherty 進一步說明，全澳公寓租金年漲幅高達 6.7%，而獨立屋漲幅僅為 3.2%。
這種趨勢在市中心及內城區邊緣地帶尤為明顯，公寓已成為需求最旺盛的選擇。
M R Advocacy 董事兼投資者顧問 Madeleine Roberts 認為，全國性的宏觀數據往往掩蓋了局部市場的真實境況。她觀察到，一旦空置率上升，房東會迅速失去定價權。
特別是在一些擁有大量同質化房源的地區，比如以「房地套餐」為主的新興郊區，房東為了避免房屋閑置，不得不展開激烈的價格戰。
Madeleine Roberts 補充道，在這些供應過剩的市場，那些原本認為加租理所當然的投資者必須重新調整預期。為了吸引租客，房東通常需要主動下調租金掛牌價或提供各類激勵措施。
澳洲社區住房（Australian Community Housing）首席執行官 Mark Degotardi 則指出，這些數據凸顯了新租賃住房建設成本與家庭支付能力之間長期存在的錯位。
Mark Degotardi 表示，目前市場上依然極度缺乏位於「合適地點、價格合理且房型匹配」的住房。
據他觀察，原本應作為廉價備選的公寓，現在反而承受著最劇烈的漲價壓力。他認為單純增加供應量並非萬能葯，關鍵在於「造什麼」和「造在哪」。
Mark Degotardi 警告稱，房屋交付成本與租客可支付能力之間的鴻溝已達到史無前例的水平，特別是在一些租金增長強勁、但開發項目卻因成本過高而難以獲利的偏遠地區，這一矛盾尤為突顯。
文章來源：Heraldsun
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