別人嫌臟嫌破，他卻瘋狂撿漏！澳洲男子專買廢棄房，14萬滾成100萬
一名31歲的澳洲男子通過專門購買別人不敢問津的「火災房」和「廢棄房」，成功將14.4萬澳元變成了100萬澳元，這一案例也揭示了澳洲住房市場背後鮮為人知的真相。
目前，澳洲住房危機頻登頭條，房價飆升與租房資源極度短缺讓無數人身陷困境。然而，精明的房地產投資者Charles Corby卻提出了不同見解。
他認為，澳洲的住房困境並非單純的供應短缺，很大程度上源於嚴重的「住房利用率問題」。
Corby專門收購那些破敗不堪、甚至無法居住的房產。在大多數買家唯恐避之不及的時候，他會對其進行細緻修復，使這些房產重新作為可租住或可售出的住房回到市場。
僅在過去一年，Corby就以「購買、翻新並持有」的模式搶購了11套無法居住的房產，並轉手了兩套完全翻新的廢棄屋。
談及秘訣，他解釋道，儘管這些房產外表簡陋，但通常擁有堅實的磚石結構、框架和平板地基，且主要公共設施均已接通。
由於建築中昂貴的部分已經存在，全面裝修的成本比從頭建造要便宜且快得多。
從破壞嚴重的雙拼別墅到火災公寓
Corby最近的項目充分展現了廢棄房產的巨大潛力。他透露，自己曾以6.9萬澳元在西澳偏遠地區Derby拍下一處被惡意破壞的雙拼別墅。
該地區租房空置率幾乎為零，他計劃通過修復和分契細分將其變為兩套獨立住宅，預期估值將達到40萬澳元。
此外，他還曾以7.5萬澳元的價格，在新州Moree買下了三套受火災損壞的公寓。Corby表示，通過購買這兩處廢棄地產，他有效地為市場增加了五套現房。
這種方式無需等待漫長的建築審批或政府資金，能迅速在有需求的地方提供住房供應。
隱藏的住房庫存：10%的房屋處於閑置狀態
Corby指出，全澳各地有成千上萬套房屋處於閑置、損壞或遺棄狀態，尤其是在需求極高的偏遠地區。
這一觀點也得到了2021年澳洲人口普查（Census）的支持。數據顯示，普查當晚全澳有超過100萬套私人住宅處於閑置狀態，約佔住房總量的10%。
雖然大部分空置是由於旅遊或租客交替，但據估計，仍有10萬到15萬套屬於真正的長期遺棄房。
Corby認為，與其寄希望于進展緩慢、成本高昂的新房開發，政府和投資者更應重視修復現有存量，讓廢棄房屋重新投入使用。
給首次置業者的建議：機遇藏在無人問津處
對於預算有限的首次置業者，Corby認為那些讓人望而卻步的破舊房產反而是黃金機會。
他指出，大多數買家都在競爭那些能「拎包入住」的房子，導致價格水漲船高。如果願意親自動手翻修，競爭對手會大幅減少。
他補充說，這些「隱藏的瑰寶」遍布各地，包括偏遠城鎮、外郊老舊地段，甚至是因業主資金斷裂而停工的住宅。
這類交易往往不會出現在主流網路房源中，更需要通過議會拍賣、欠稅出售、抵押清算或線下口碑傳播來發掘。
翻新成本估算：時間比金錢更寶貴
在成本方面，Corby提供了一份參考：基本的清理工作約需1萬至3萬澳元；若涉及石棉處理或大規模垃圾清理，成本約在3萬至6萬澳元之間；而結構堅固的火災房翻新通常需花費8萬至20萬澳元。
他特彆強調，翻修本身往往不是最大的開支，真正考驗投資者的是工程所需的時間以及在此期間的持房成本。
展望未來，Corby呼籲政府為房產修復提供更便捷的准入機制和更清晰的操作路徑。他表示，當成千上萬的房屋處於閑置或破敗中時，單純抱怨房價已無濟於事。
這個市場機會巨大，只是它往往不符合常規且伴隨著辛苦，大多數人寧願抱怨也不願去處理這些困難。
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