悉尼墨爾本差遠了！？在悉尼只要看見5G基站，房產會大幅貶值
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受人口增長遠超供應、建築成本飆升以及首次置業者「恐慌性入市」等多重因素影響，布里斯班房市正迎來爆髮式增長。
據最新預測，布里斯班今年房價漲幅將接近11%，這一增速足足是悉尼的兩倍。
在此之前，布里斯班房產市場已表現出強勁勢頭。2025年，布里斯班房產中位價大幅跳漲14.6%，一舉超越墨爾本，正式邁入「百萬金元俱樂部」。
即便澳洲儲備銀行（RBA）下周可能加息，市場普遍預計這股增長熱潮今年仍將持續。
根據畢馬威（KPMG）周三發布的《住宅物業展望》報告，全澳各大城市漲幅不一。悉尼房價預計在2026年上漲5.8%，墨爾本上漲6.8%，而珀斯則以12.8%的預期漲幅領先全澳，布里斯班緊隨其後。
畢馬威首席經濟學家Brendan Rynne指出，大量人口遷入布里斯班，但住房供應嚴重滯后，導致成本壓力激增。
他認為，在政府政策和持續通脹的推動下，市場在2025年下半年的表現出乎意料地強勁，推高房價遠超預期。
Rynne分析稱，按常理，負擔能力壓力本應在去年上半年抑制買家熱情，但由於「5%首付計劃」的擴容，去年下半年房價漲勢反而進一步加速，在珀斯和布里斯班等過熱城市尤為明顯。
值得注意的是，儘管新房建設數量嚴重不足，但買家似乎願意支付溢價。
Rynne預計，今年入門級市場的表現將繼續優於大盤，更多年輕人為擺脫租房循環而儘早鎖定首套房，這將導致低價房產領域的競爭愈發白熱化，確保價格持續堅挺。
自去年10月1日擴大規模以來，澳洲政府推出的「5%首付計劃」已助力逾2.1萬民眾圓了置業夢。
該計劃向各收入水平且不限人數的買家提供低首付貸款，不僅免除了貸方抵押保險，還提高了符合條件的房產價格上限。
然而，Rynne也表達了擔憂。他認為，如果供應這一核心問題得不到解決，此類政策只會不斷推高負擔能力閾值，直到市場因民眾實在無法負擔而降溫。屆時，由於無法滿足銀行融資要求，買家將面臨巨大的資金缺口。
Cotality的研究也證實了這一點：去年12月季度，低於該計劃上限的低價房產漲幅為3.6%，明顯高於高價房產。
儘管財政部建模顯示該政策對長期房價影響較小，但市場已切實感受到了壓力。
在利率方面，Rynne假設現金利率短期將保持穩定。他認為，即便下周意外加息25個基點，也只會減緩增長速度，而不會讓漲勢戛然而止，因為利率只是影響房價的短期因素之一。
AMP首席經濟學家Shane Oliver對此持不同觀點。他雖然同意住房短缺將繼續推高房價，但預測2026年的增長將有所放緩。
Oliver指出，目前金融市場已消化了今年大約兩次加息的預期，最早可能從下周開始。
這種利率預期的重大轉變，或將對房地產市場起到一定的抑制作用。
02
謹慎入手！在悉尼，只要你家能看見5G基站，房產恐貶值$8.7萬
在電信運營商于居民區附近安裝顯著的5G設施后，澳洲部分房產價值縮水超過8.7萬澳元，引發了房主與買家的高度關注。
軟體公司Airteam的最新研究顯示，靠近5G基站可能會導致房屋面臨「即時貶值」。
以悉尼平均要價175萬澳元的房產為例，如果視線範圍內能看到電信基站，其估值可能至少損失87,500澳元。
根據Airteam的調查，55%的買家明確表示不會為能看到基站的房屋支付全額市場價；另有23%的人態度更為堅決，聲稱無論價格如何，都會直接拒絕購買此類房產。
在全澳範圍內，新州買家表現得最為謹慎，約有26%的人完全排除了在5G基站附近置業的可能性。
Airteam創始人Rich Atkinson表示，這一數據深刻體現了大眾認知如何塑造現實世界的資產價值。
他指出，儘管5G基礎設施帶來了更快的連接速度和更好的網路可靠性，且世界衛生組織（WHO）已確認這些基站是安全的，但其視覺存在感產生了一種偏見，掩蓋了實際優勢，導致超半數潛在買家選擇放棄或要求折扣。
悉尼房主Alan Lau認為，對於大多數買家而言，這本質上是「控制與妥協」的博弈。他解釋稱，房主可以裝修廚房或重新粉刷牆面，但對已存在的基站卻無能為力。
在進行人生中最大的一筆消費時，任何被視為「永久性負面」的因素都難以被忽視，無論是出於對健康的擔憂，還是對未來轉售價值的顧慮，都足以讓買家轉投他處。
目前，澳洲5G基站的建設仍在提速。僅Telstra一家就在全國運營著6,421個5G基站，其2025年的安裝計劃比2024年增加了256%。
全澳目前共有15,119個具備5G功能的基站分佈在各地。
調查還發現，不同年齡層對基站的接受度存在顯著差異。千禧一代對此最為反感，比例高達62%；而嬰兒潮一代和X世代中，也有27%的人表示絕不會購買此類房產。
現年33歲的Lau指出，千禧一代支付著高昂的房價，因此期望更完美的居住環境。如果某項設施讓人覺得可能影響日常生活或未來的資產增值，他們更傾向於繼續尋找沒有這類缺點的房子。
儘管澳洲人不願與基站為鄰，但對高速網路的需求卻依然旺盛。
研究發現，超過三分之一的人願意為擁有頂級網速的房屋支付溢價，39%的受訪者願意為具備最佳 FTTP（光纖到戶）網路環境的房產多支付最高2000澳元。
在追求網速方面，Z世代表現得最為狂熱，其付費意願幾乎是嬰兒潮一代的三倍。此外，14%的千禧一代表示，為了獲得頂級網路體驗，他們願意額外支付超過5000澳元。
另一方面，由於手機信號不佳或處於5G「信號盲區」而產生的「盲區罰款」也開始量化。約61%的購房者表示會避開信號盲區的房屋，14%的人則會以此為由要求折扣。
Lau補充稱，在悉尼等高價市場，5%左右的折扣是非常現實的，這意味著數萬澳元的差價。
對賣家而言，最大的挑戰在於看房人數減少，這不僅會拖慢談判進程，更會自然而然地壓低最終成交價。
03
墨爾本CBD這類公寓謹慎入手，專家：轉手難度極大
墨爾本內城區買家近期收到嚴正警告：若盲目購入部分特定類型的公寓，未來轉手或將面臨巨大困難。
專業購房代理建議，買家應避開高層塔樓和新建項目，將目光投向更具價值的稀缺房源。
購房代理警告稱，並非所有墨爾本內城區公寓在長期轉售方面的表現都相同。
目前在墨爾本內城區物色公寓的買家被告知，並非所有房產都具備同等價值。如果類型選擇錯誤，未來的轉售難度可能遠超預期，甚至陷入難以套現的境地。
Convergence Buyers Agents總監Sky Hammer表示，其公司通常會引導客戶避開供應量龐大的高層建築和新開發項目，轉而青睞供應有限的小型建築，理想規模在8至10個單元以內。
Hammer進一步指出，包括Art Deco風格在內的老房產，其核心價值在於稀缺性和獨特性。
相比之下，高層公寓由於同質化嚴重且供應量巨大，往往面臨嚴重的過剩風險，這也是導致其轉售困難的主因。
購房代理表示，由於供應過剩，高層塔樓和新開發項目可能帶來轉售風險。
在具體選址上，Hammer建議買家應避開直接位於主幹道上的房源，優先選擇緊鄰主要商業街但環境更為幽靜的街道。他強調，地理位置是購房時絕對不可妥協的核心因素。
談及購房時的取捨，Hammer鼓勵買家寧可犧牲房屋的裝修狀況，也不要犧牲地段優勢。
他認為，即便房產需要後續翻修，在優越地段買入也比在錯誤地點盲目追求「完美房產」要明智得多。
04
澳洲酒吧行業生意火爆，私募巨頭大手筆收購悉尼多家酒吧
澳大利亞第二大酒吧運營商 Australian Venue Co（AVC）近日一舉收購悉尼四家酒吧。這家由美國和中國香港私募資本控股的餐飲巨頭，正加快在澳大利亞本土市場的擴張步伐。
據悉，這筆交易估值在 5000 萬至 6000 萬澳元之間。2025 年澳大利亞酒吧行業交易市場一片火熱，全年酒吧資產交易總額超 20 億澳元，此次收購正是這一趨勢的延續。
儘管當前民眾仍面臨生活成本壓力，但各大行業玩家依然看好餐飲休閑領域的投資潛力和客流吸引力，此次交易也釋放出明確信號：2026 年澳大利亞酒吧行業將再度迎來繁榮期。
澳大利亞酒吧行業長期由實力雄厚的家族企業和本土基金機構主導，而此次悉尼的收購案，也反映出澳洲蓬勃發展的酒吧行業對海外投資者的吸引力正持續攀升。
AVC 首席執行官保羅・沃特森表示：「澳大利亞的酒吧行業是餐飲休閑領域中極具抗風險能力且備受青睞的板塊。酒吧通常與社區聯繫緊密，消費者對其高品質的餐飲酒水服務需求始終居高不下。」
「資本市場對 AVC 的持續投資，體現出各方對我們發展戰略和已搭建業務平台的信心，也為我們穩步、可持續的擴張願景提供了支撐。」
2023 年，中國香港的 PAG Group 以 14 億澳元從美國投資機構 KKR 手中收購 AVC 的多數股權；2025 年，美國投資機構 CVC Capital Partners 也入股 AVC。目前，PAG Group 與 CVC Capital Partners 各持有 AVC45% 的股份。
此次悉尼的收購交易，涉及 Solotel Group 持有的四家酒吧的租賃權。Solotel Group 是悉尼本土的餐飲企業，由所羅門家族運營，此次出讓的四家酒吧分別為：雙灣區的 The Golden Sheaf、巴蘭加魯區的 Barangaroo House、彼得沙姆區的 Public House Petersham，以及厄斯金維爾區的 The Erko。
Solotel Group 還計劃于 2026 年 2 月，將悉尼下北岸威洛比區的 The Bridgeview 酒吧掛牌出售。該公司首席執行官埃利奧特・所羅門表示，此次資產出讓后，公司的業務核心仍將聚焦于餐飲休閑領域。
「向 AVC 出售資產，讓我們有機會將業務重心重新放在打造特色精品酒吧上，而非盲目追求規模擴張。」 所羅門說。
「這一決策能幫助我們精簡業務、降低運營複雜度，將精力集中在剩餘的酒吧門店，以及能更深度參与運營的新項目上。」
Solotel Group 還在內部通知中告知員工，公司將不再續簽悉尼四家酒吧的管理合同。這四家酒吧此前由破產的 Jon Adgemis 旗下 Public Hospitality Group 運營。
近期另一宗引發海外投資者廣泛關注的酒吧交易，是墨爾本中心商務區的 Garden State Hotel。該酒吧最終以 3500 萬澳元的價格出售給澳交所上市的基金管理公司 Charter Hall。此次掛牌共收到 175 份意向諮詢，其中四分之一來自海外投資方，或有海外資本支持的本土競標者。
仲量聯行（JLL）酒吧業務主管本・麥克唐納與麥克維房地產公司合作促成了上述墨爾本交易，他表示，來自亞太地區和美國的投資者對澳洲酒吧資產的興趣正不斷增加。
他說：「澳洲酒吧行業的抗風險能力，加之酒類經營牌照相關的較高行業准入門檻，持續吸引著海外投資者的關注。」
同樣從事酒吧交易經紀業務的 HTL Property 公司的安德魯・喬利夫表示，近期的地緣政治事件，推動了更多海外投資者將目光投向澳大利亞的酒店行業。
這家專業的房地產中介機構近期正與日本巨頭三菱地所亞洲（Mitsubishi Estate Asia）合作，開發悉尼內西區的 Rozelle Village 餐飲住宅綜合項目，該地塊曾是巴爾曼聯盟俱樂部的所在地。
喬利夫說：「我們的客戶投資意向明確、考量細緻，且希望尋找更多優質的投資機會進行資本布局。」
「餐飲休閑和旅遊類不動產在全球範圍內都是熱門投資標的，儘管近期澳元對美元匯率小幅走高，但澳洲這類資產的投資價值依然極具吸引力。」
*以上內容系網友Danny在澳洲自行轉載自澳洲財經見聞，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。