這正常嗎
盡管生活成本危機持續發酵，
澳洲房地產市場卻在2025年年末迎來了21世紀以來第二輪 「世紀級」 的價格暴漲，
幾乎複製了疫情期間的房市盛況。
根據Domain發布的最新房價報告：截至2025年底，澳洲八大首府城市的獨立屋中位價已升至128萬澳元，
在過去一年裡上漲了6.8%。
而與2020年疫情期間的房地產狂潮相比，
這一輪上漲發生在利率僅被小幅下調三次、家庭支出普遍緊縮的背景下，更顯得格外不可思議。
2025年第四季度，布里斯本的公寓價格錄得歷史最大單季漲幅，
中位價上漲了近6萬澳元（8.1%），達到77萬多。
而在珀斯，獨立屋價格在短短三個月內猛漲近10萬澳元（9.9%），
使得這座城市的整體中位價首次突破100萬澳元大關。
一些鄉鎮地區市場的表現甚至超過了首府城市。
例如，北領地偏遠地區的獨立屋價格在一年內上漲了23%，
昆士蘭偏遠地區也上漲了20.6%。
南澳偏遠地區的公寓價格表現最為搶眼，年漲幅高達26%。
Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee表示：這是一次 「世紀難得一遇」 的漲勢，而且與生活成本的困境並不矛盾。
她指出：房價暴漲的背後，是多重因素疊加而成的 「完美風暴」 ：住房供應嚴重不足、人口快速增長、鼓勵首次置業的政府政策，
還有建築行業積壓項目嚴重，以及幾次降息的刺激。
她特別提到：像珀斯、布里斯本這樣的城市，受到強勁的州際移民推動，
而建築滯后和政府投資進一步加劇了住房競爭。
推動市場走高的還有大量首次購房者的湧入。
尤其是政府推出的5%首付購房支持計劃，有效激活了低價市場的買氣。
但與此同時，市場並未提供足夠的新房供應，
導致供需嚴重失衡，從而進一步推高房價。
Conisbee指出：雖然政策刺激了購房需求，但沒有相應提升供應水平，
這種錯配直接導致了房價的上揚。
她也坦言：建築成本高、勞動力短缺等問題使得增加供應並不容易，
即使放鬆規劃限制，也無法立刻解決問題。
很多熱區是因為新增就業機會而吸引人口，並非只是風景好。
供需問題短期無法解決，這是個結構性難題。
她還指出：雖然生活成本壓力普遍存在，但並非每個家庭都受到同等影響。
很多在市場上活躍的買家，並不是平均意義上的家庭，
而是有雙份收入、獲得家人資助，
或者本身已持有房產、有大量資產的群體。
Domain首席經濟學家Nicola Powell表示：儘管在生活成本壓力下房價繼續上漲似乎違反直覺，但其實並不罕見。
她強調：真正推動價格的是 「邊際買家」 ，即那些仍有購房能力的人，而不是平均家庭。
Powell也指出：當前周期另一個顯著特徵是 「供應極端緊張」，
今天的買房需求，要幾年後才能真正反映在住房供應上。
她建議：應降低建房成本，例如減少合規費用、降低保險溢價，加快審批流程。
Grattan研究院住房專家Joey Moloney則指出：即使在高利率環境下，住房仍是許多家庭優先保障的開支項目，
人們在生活緊縮時首先削減的是非必需品，住房則是第一要務。
他表示：雖然預計利率將對房市形成一定抑制，但只要供應不足，買家的壓力就不會緩解。
不過在他看來，墨爾本的住房可負擔性處於更好狀態，
因為這裏規劃體系更寬鬆，新建住房數量也最多。
*以上內容系網友會火自行轉載自墨爾本微生活，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。