大傻眼！2019年在珀斯蓋房子，比現在便宜一倍？
最新數據顯示，珀斯房價在2026年仍將保持強勁上漲勢頭。與此同時，整個西澳的新建住宅建造成本在七年內幾乎翻倍。
買房越來越貴，建房同樣負擔沉重，西澳人的「住房夢」，似乎越來越遙不可及。
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珀斯房價漲幅領跑全澳，供需失衡持續加劇
Cotality公布的最新數據顯示，今年1月，珀斯整體住宅價值環比上漲2%，房價中位數升至961,898澳元，單月增加19,238澳元，摺合每周上漲超過4,800澳元。
這一漲幅，已明顯高於澳洲全職成年勞動者平均每周2,155澳元的收入水平，房價與收入之間的差距進一步拉大。
Cotality首席經濟學家Tim Lawless表示，儘管當前漲幅仍處於「難以持續」的高位，但與去年年底相比，市場已有所降溫。
他指出，去年10月和11月，珀斯房價月漲幅分別達到2.7%和2.9%，漲勢一度明顯加速。
「我們可能已經走過了與通脹高度同步的增長高峰，但距離回到真正可持續的水平，還有很長的路要走。」Lawless說。
從供應端來看，市場緊張局面仍在加劇。
數據顯示，今年1月，珀斯在售房源數量較去年同期減少39%。在可負擔性壓力下，買家更多轉向價格相對較低的房源，單元房價格當月上漲2.3%，漲幅略高於獨立屋的1.9%。
從全澳範圍看，1月澳洲各大首府城市房價平均僅上漲0.7%，而珀斯明顯「跑贏」全澳。過去三個月，珀斯房價累計上漲7%，同期全澳首府城市平均漲幅僅為2.1%。
02
建房成本七年近翻倍，西澳漲幅居首位
推高住房門檻的，並不只是購房需求，供給端的成本壓力同樣持續傳導至市場。
根據澳洲統計局最新數據，並經澳洲建築業協會（Master Builders Australia，西澳分會）分析，一套在2019年建造成本約為30萬澳元的住宅，如今建造費用已飆升至56.88萬澳元，幾乎翻倍。
澳洲建築業協會西澳分會主席Matt Moran表示，這是全澳各州及領地中，住宅建造成本累計漲幅最高的一次，遠高於全澳平均約47%的水平。
澳洲建築業協會首席經濟學家Shane Garrett指出，自2019年以來，建築材料成本累計上漲近40%。其中，陶瓷製品價格上漲超過110%，水泥製品上漲約57%，木材及相關製品價格也接近上漲40%。
房地產開發商Nigel Satterley則表示，近年來整體建造成本已上漲約60%，而真正推高成本的關鍵因素之一，是建築行業持續存在的勞動力短缺。
「材料確實在漲價，但建造成本大幅上升，主要還是因為分包商人工費用不斷提高。」他說。
Satterley預計，未來建築成本或難以再現過去幾年的劇烈上漲，但分包商工資仍可能以每年5%至6%的幅度繼續上升，而勞動力短缺問題短期內難以緩解。
03
房價破百萬，購房、建房與加息壓力疊加
在人口突破300萬、且仍持續增長的背景下，住房需求與建造能力之間的矛盾仍在擴大。與此同時，大型基礎設施項目陸續推進，也進一步加劇了對勞動力和建築材料的競爭。
Matt Moran指出，包括Henderson造船產業區在內的重大項目，將消耗大量建築材料，州內木材與水泥供應均面臨壓力。
對普通購房者而言，住房成本上升的影響已經顯現。
房產信息平台Domain披露，珀斯房屋價格中位數已突破100萬澳元，而在房源稀缺、土地價格走高的情況下，西澳平均住房貸款額度也已超過63萬澳元。
與此同時，澳洲央行本周將召開議息會議，是否加息成為市場關注焦點。
房貸比較網站Canstar的財經評論員Sally Tindall表示，不少借款人已提前預留緩衝空間，因此在加息初期，部分家庭感受到的衝擊可能不會立刻顯現。
但在房價高企、建房成本飆升與利率不確定性並存的背景下，西澳住房市場的壓力，短期內仍難以緩解。
素材來源： The West、PerthNow
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