血虧! 加拿大屋主倒貼$50萬現金 求脫手樓花! 無人接盤
多倫多的房產市場徹底變天了，那些在市場巔峰時期入場的樓花買家，現在正陷入一場前所未有的困境。
為了能把手裡的樓花合同甩掉，一些多倫多的賣家甚至不惜自掏腰包，給買家送上大筆現金。
根據現在的市場行情，這些急於脫手的賣家願意支付5萬到50萬加元不等的現金，只求有人能接手他們的購房協議。
這種情況主要發生在轉讓銷售（assignment sales）中，即原始買家在房屋建成前試圖出售其合同。
丹尼爾（Daniel Zadegan）是The Zadegan Group的執行合伙人兼銷售代表，他直言不諱地表示，現在的生意不好做。
丹尼爾說，他們目前處理的很多轉讓案例中，賣家實際上需要給買家錢才能完成交易。
這背後的邏輯很簡單，如果不降到足夠低的價格，根本沒有人願意接盤。
回想起2022年，那是多倫多房地產市場最紅火的時候，許多買家在那時簽下了預建公寓的合同。
然而，隨著這些單位即將完工，市場價格卻大幅縮水，跌幅令人心驚。
更糟糕的是，由於房價下跌，這些原始買家發現自己根本無法按照當初的合同價格申請到貸款。
再加上現在的房貸利率遠高於幾年前，很多人的財務狀況已經無法支撐交房時的支出。
於是，為了不至於因為違約而被開發商起訴，他們不僅要虧掉當初交的全部定金，還得額外補齊房價的差額。
丹尼爾解釋說，如果某人當初簽了一套100萬加元的公寓，交了20萬加元的定金，而現在的市場價跌到了70萬加元。
即便賣家放棄那20萬加元定金，房屋價格也只能降到80萬加元，離70萬加元還有10萬加元的缺口。
為了補上這10萬加元的差距，賣家就必須自己拿出10萬加元現金送給新買家，這樣開發商才能拿到合同上的100萬加元。
這種極端的虧損情況並不只限於公寓，甚至連城市屋也未能倖免。
丹尼爾手裡就有一個位於Georgetown的樓花轉讓案例，那是一套自由產權的城市屋。
這套房子的原始成交價是124.5萬加元，但現在的掛牌價只有95萬加元。
賣家不僅要損失掉全部定金，還得額外準備5萬加元送給接手的人，否則這筆轉讓交易根本無法達成。
丹尼爾表示，現在補齊5萬、8萬甚至10萬加元的差價已經成了家常便飯。
他甚至在去年見過一個轉讓賣家，為了脫手開出了40萬到50萬加元的現金補貼。
丹尼爾觀察到，這種「貼錢賣房」的現象在多倫多周邊隨處可見，無論是市中心還是郊區。
尤其是那些在市場狂熱期價格暴漲的郊區小鎮，由於價格虛高嚴重，現在的跌幅和缺口也最為驚人。
根據多倫多地區房地產委員會（TRREB）1月份的數據，大多倫多地區的平均房價已自2021年以來首次跌破100萬加元大關。
建築工業和土地開發協會的數據也顯示，2025年12月的新房銷售量創下了歷史新低。
目前新公寓的平均價格徘徊在100萬加元左右，而獨立屋的平均價格為140萬加元，同比下降了9%。
為了能順利結案，一些賣家和開發商還推出了其他誘人條件，比如「回租計劃」。
在多倫多市中心Bauhaus Condos的一個轉讓項目中，原始買家就利用了開發商提供的租金保證來吸引客戶。
Starwood Group Inc.的轉讓經理貝爾迪（Berdy Nghiem）介紹說，這相當於開發商成了你的租客。
在這個案例中，開發商可以保證每月支付3250加元的租金，合同期為兩年。
儘管市場低迷，丹尼爾依然認為，只要價格合適，轉讓合同總能賣出去。
他覺得，無論市場多糟糕，任何東西都有一個能夠成交的價格。
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