慘崩! 多倫多”房貸斷供”3年翻4倍! 樓花買家倒貼$50萬求轉! 開發商出招救市
房市慘淡的連鎖反應
房貸斷供人數翻4倍
據CTV News報道，一份新報告顯示，過去三年裡，多倫多無法按時還房貸的業主人數翻了四倍以上。
圖源：51記者拍攝
Canada Mortgage and Housing Corporation（CMHC）周四發布報告稱，全國範圍內逾期90天以上的房貸案例在上升，但大多倫多地區最為明顯。
數據顯示：2022年第三季度：662人房貸逾期
2025年第三季度：2,797人房貸逾期
不過需要注意的是，GTA整體房貸拖欠率仍相對較低，僅0.26%。
報告指出，以下群體壓力最大：高負債比收入人群
首次購房者
凈值較低的業主
疫情期間在高位買房、低利率上車的人
「疫情期的首次買家在高房價地區尤其脆弱。首次續約時，利率大幅上升，疊加本已很高的債務，對預算造成巨大壓力。」
圖源：CTV
多倫多樓花買家走投無路
挺不住的不僅僅是屋主。隨著大多倫多地區（GTA）樓市持續走弱，一些走投無路的樓花買家，甚至開始倒貼錢，只求有人把他們手裡的單位接走。
在社交媒體的群組裡，樓花轉讓（assignment sale）的帖子大量湧現。原本的買家試圖把還沒建成的房子的購買合同轉賣出去，並承諾給新買家「現金返還」。
這些轉讓信息通常不會出現在MLS（多重上市系統）上。
圖源：wahi.com
不僅要放棄定金 還得掏錢補差價
「我們現在經手的很多轉讓案例中，賣家實際上是需要給買家錢，才能脫身，」Zadegan Group的管理合伙人兼銷售代表Daniel Zadegan說，「因為只有這樣，價格才能降到有人願意接手的水平。」
原因在於，這些原始買家是在2022年房地產最火的時候，簽下了購買尚未建成公寓的合同。
而現在，隨著這些單位接近完工，市場價格已經下跌，很多買家要麼拿不到當初價格的貸款，要麼根本承受不起現在的高利率。
結果就是，他們不僅要放棄當初交的定金，還得自己掏錢補差價，給新買家。
「他們必須賣出的價格，已經低到連定金都兜不住了，」Zadegan說。
舉個例子：如果有人當初以100萬加元簽了一個樓花合同，交了20萬定金，但現在市場上，新買家只願意出70萬。
這筆定金只能把價格「拉回」到90萬。
而開發商仍然要求100萬，所以「賣家就必須再掏10萬加元給新買家，來補上這個差額，」Zadegan解釋說。
這種情況並不只發生在公寓上。
圖源：declute.com
「有賣家倒貼了40萬到50萬加元」
Zadegan目前正在操作一套位於喬治敦（Georgetown）的永久產權鎮屋（freehold townhome）的轉讓，掛牌價95萬，但原始購買價是124.5萬。
賣家不僅放棄了定金，還額外再給5萬加元來補差價。否則，「這個轉讓根本不可能成交，」Zadegan說。
「現在常見的補差金額是5萬、8萬、10萬加元，」他補充說，不過他去年還見過一名轉讓賣家，倒貼了40萬到50萬加元。
《星報》無法獨立核實這一具體數字。Zadegan表示，樓花轉讓本身就是私下操作、非常難以追蹤的交易形式。
當然，前提是原始買家得真有這筆現金，而不是所有人都拿得出來。如果他們既無法完成原始交易、又找不到接盤的買家，開發商是可以起訴的。
Zadegan還表示，他現在在整個大多地區都看到這種倒貼現金的情況——市中心和郊區都有。
「很明顯，郊區的差價要嚴重得多，」他說，「很多你可能連名字都沒聽過的小鎮，當初房價漲得太猛了，價格被嚴重炒高。」
圖源：condoguru.ca
以前加價搶樓花 如今倒貼轉樓花
根據多倫多地區房地產委員會（TRREB）1月份的數據，GTA房屋均價自2021年以來首次跌破100萬加元。
建築行業與土地開發協會（BILD）的數據顯示，2025年12月，該地區新房銷量跌至歷史最低點。
新公寓的平均價格徘徊在100萬加元左右，在經歷了長期下跌后，已經在這個水平停留了幾個月；而新建獨立屋的均價為140萬加元，同比下降9%。
Superstars Realty Ltd.的地產經紀Edward Wong也表示，他同樣看到了這些倒貼現金的案例。例如，北約克一套一加一卧室公寓的轉讓中，賣家除了原本約11.8萬加元的定金外，還需要再給新買家約11.1萬加元。
「這就是市場的問題，」Wong說，「兩三年前價格太高了，而現在一直在往下掉。」
他補充說，幾年前，反而是買家需要額外掏錢，才能搶到樓花轉讓；「現在完全反過來了，」他說，並表示他見過的最大一筆倒貼金額，大約是20萬加元。
Bauhaus公寓 圖源：Brad J Lamb Realty
為了讓交易更有吸引力，最近多倫多市中心Bauhaus公寓一套一卧加書房的轉讓中，還出現了另一種「甜頭」：一種叫做「開發商回租計劃（builder』s leaseback program）」的安排。雖然這是開發商提供的方案，但原始買家在轉讓時把它一併「送」給了新買家。
「他們會給你一個租金保障，」負責該掛牌的Starwood Group Inc.轉讓經理Berdy Nghiem說，在這個案例中，是每月3,250加元，持續兩年。
「你可以理解為，開發商會成為你的租客，然後把你的單位再轉租出去。」
儘管賣家似乎陷入了絕境，Zadegan仍表示，市場上還是會有人願意接這種轉讓。
「任何東西都有一個成交價，」他說。
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