搶房大戰！墨爾本平均一套房30人爭，大批投資者迴流！頂級豪宅$2600萬成交
墨爾本6700人
爭222套房
30比1的極端供需比已將墨爾本部分地區推向「房產戰場」，無數當地家庭在房源嚴重短缺的困境中陷入焦灼搜尋。
Ray White最新的市場報告揭示了這一驚人現狀：在供應正式宣告「枯竭」的海灣熱門地區 Frankston South，過去一個月內竟有6749名急切的置業者在爭奪僅有的222套住宅。
該郊區正以強勁實力躋身高端市場。去年，位於23 Gulls Way的一處懸崖頂住宅以1700萬澳元的高價成交，不僅刷新了當地預期，更穩固了Frankston South在豪宅市場的顯赫地位。
與此同時，隨著《The Block》評委Marty Fox和Charlotte Fox準備出售其位於Toorak的精美莊園，人們得以一窺頂奢豪宅的生活全貌，這也進一步拉高了市場對高品質房產的關注度。
中介Brooke Wegener表示，看房現場與拍賣會的競爭態勢極度緊繃。目前每處房產平均吸引10至20組潛在買家，場均競標者約為2.6名。
Brooke Wegener進一步分析稱，房屋在市場上的平均停留時間僅為 26 天，這並非需求疲軟，而是反映了拍賣周期下的快速成交。在掛牌的前兩周，詢價勢頭與潛在動能通常會達到頂峰。
針對這一狂熱現象，Zara Lend董事Stephanie Jordan發出警告，競爭激增正顯著增加買家過度借貸的風險。她指出，許多置業者在升級房產時，往往因已償還舊債而盲目自信，卻忽略了自己正背負更巨額的抵押貸款重新開始。
Jordan強調，真正的「貸款預批」必須經過信用評估員的嚴格審核。在拍賣環境下，未經全面財務評估就貿然出價，已成為目前最常見的交易失敗誘因。
儘管2025年Frankston South的房屋中位價定格在 116.7 萬澳元，但豪宅板塊的表現遠超於此。Brooke Wegener透露，該區的豪宅起步價通常在 180 萬澳元，買家更看重高端裝修、超大土地面積以及完善的生活配套設施。
目前該區的主要買家群體是換大房的家庭以及迴流的海外人士。一旦在Frankston South錯失機會，這些買家往往會轉向Mount Eliza、Mornington或Mount Martha等半島沿線地區繼續搜尋。
買家代理Roberts表示，豪宅買家正逐漸發現Frankston South及其周邊地區的價值。在200萬至300萬澳元的價格區間內，這裏提供的空間與生活方式比內海灣地區更具競爭優勢。
這場房源爭奪戰正是在墨爾本拍賣市場持續升溫的背景下上演。PropTrack數據顯示，上周全城預計有 628 套房屋參加拍賣。那些被「藍籌區」高價擠出的買家，正被迫在房源稀缺的近郊展開最激烈的碰撞。
豪宅$2600萬成交
在悉尼Woollahra備受矚目的領館區，前商人、知名慈善家Charles Curran已為其長期持有的豪宅覓得買家。
儘管確切成交價尚未公開，但據知情人士證實，一位神秘買家斥資約2600萬澳元，購入這棟位於該區頂級街道Rosemont Ave的豪宅。
這棟六居室房產由Curran及其已故的慈善家妻子Eva（於2023年去世）共同持有超40年。
Curran曾是《澳洲金融評論報》富豪榜上的常客，2015年上榜時凈資產達2.94億澳元。他的財富早期積累于地區電視台業務，後於1996年將其出售。
此次成交也標志著漫長營銷過程的結束。
該房產最初於2023年上市，雖然Pillinger公司的Brad Pillinger和Sotheby』s的Michael Pallier均拒絕對近期交易置評，但消息人士稱，買方代理人Sam Green在談判中成功砍價數百萬元，最終成交價低於最初2900萬澳元的要價。
該豪宅內設板岩屋頂、游泳池、由Paul Bangay設計的花園以及影音室。
值得關注的是，該房產上一次交易是在1981年，當時的成交價僅為75萬澳元。
Rosemont Ave一直是頂級房產的集結地，曾創下4500萬澳元成交紀錄的Rosemont Estate也坐落於此。
目前，Curran已搬遷至鄰近的Double Bay，入住了其在2022年830萬澳元購入的次頂層公寓。
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