反轉來了
過去一年，墨爾本樓市上演了一幕神級 「反轉」 ：一向被視為工薪階層聚集地的Broadmeadows，
房價漲幅竟然跑贏了頂級豪宅區Toorak！
最新發布的Domain House Price Report顯示：截至今年，Broadmeadows獨立屋中位價上漲10.5%，達到61萬澳元。
公寓中位價更是飆升16.5%，至49.5萬澳元。
相比之下，墨爾本最昂貴郵區之一的Toorak卻出現回落。
當地獨立屋中位價下跌14.2%，至412.5萬澳元。
公寓中位價也小幅下滑2.9%，至90.375萬澳元。
這一對比凸顯出當前墨爾本樓市的 「雙速分化」 ：高端豪宅區未必持續上漲，而價格更親民的郊區卻展現出更強動能。
不過，從全澳範圍來看：Toorak依然是澳洲第14昂貴的郊區，
也是2025年全澳房價前20榜單中唯一上榜的墨爾本區。
該榜單由悉尼郊區主導，其中Bellevue Hill和Vaucluse位居前列。
Domain經濟與研究主管Dr Nicola Powell表示：Broadmeadows的表現，本質上反映了 「可負擔性」 驅動的市場邏輯。
她表示：在當前市場環境下，這樣的表現其實很合理。
Broadmeadows的價格區間對首次置業者和升級買家更具吸引力，
需求基礎廣泛且紮實，而不是單純的高端改善型需求。
她指出:在Broadmeadows，交通、就業便利性等基本面因素更重要，
而Toorak買家數量相對有限，持有成本更高。
維州一直是首次購房者參与度較高的州份，
因此Broadmeadows跑贏Toorak並不令人意外。
Powell還提到:高端市場交易量較少，數據波動更大，
加上這類買家對利率變化不太敏感，因此價格更容易出現明顯回調。
Broadmeadows的升勢並非個例。
Powell表示:全澳範圍內，可負擔性較高的郊區普遍錄得更快的漲幅，
這已成為一個共通趨勢。
Stockdale & Leggo Glenroy中介Daniel Imbesi表示：這波上漲早在18個月前就已顯現，過去一年更是明顯加速。
Barry Plant Glenroy中介Richard Ali則指出：Broadmeadows受益於靠近市區和良好的交通連接。
周邊的Glenroy獨立屋中位價約為72.5萬澳元，
Pascoe Vale約為78萬澳元，
相比之下Broadmeadows更具性價比。
Ali表示：對許多家庭來說，Broadmeadows是下一個負擔得起的選擇。
現在仍有機會以40萬至45萬澳元買到兩居室聯排別墅。
他估計：當地約10%至15%的房源在正式掛牌前就已成交，顯示買家需求旺盛。
社區內部需求很強，很多買家希望留在本區生活，因此場外交易比例不低。
目前，投資者也開始關注這一板塊。
Ali表示：Broadmeadows租金回報率具吸引力，且空置率偏低。
Imbesi也提到：18個月前，60萬澳元以下還能買到獨立屋。
不少州際投資者因價格優勢而進場。
與此同時，當地的區域面貌也在變化。
Imbesi表示：過去一些老舊房屋正在被翻新或重建，
原本可建三四套單元的大地塊，如今更多被開發為雙拼住宅。
整體品質有所提升，社區形象也隨之改變。
而自新年開市以來，買家活躍度依然強勁。
Imbesi預計，這種動能有望在未來12個月持續。
*以上內容系網友Danny在澳洲自行轉載自墨爾本微生活，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。