激烈！預感澳聯儲3月再加息，大批買家開始搶房！墨爾本四居室超底價$100萬成交
針對95萬澳元以下住宅的激烈競價大戰預計將於本周末席捲墨爾本市場。由於距離下一次潛在加息僅剩四周，買家們正趕在利率決議前採取行動。
目前，墨爾本家庭正處於分秒必爭的緊要關頭。如果利率再次上調，普通家庭每月可能要多支付104澳元的貸款。PropTrack數據顯示，大量賣家也希望在澳聯儲（RBA）下次會議前鎖定價格。
本周末，維州預計有約1200套房屋參加拍賣，下周末這一數字將進一步升至接近1800套。
根據聯邦政府MoneySmart房貸計算器的結果，若3月17日利率上調0.25%，一筆30年期的650,000澳元貸款每月將增加約104澳元的支出。
房貸經紀人Stephanie Jordan表示，儘管加息不受歡迎，但這104澳元相當於每周約24澳元，僅是三四杯咖啡的成本，不足以成為決定買家放棄競價的關鍵因素。
Stephanie Jordan補充道，貸款機構通常會在執行加息前給出10天至兩周的通知期。大多數買家在舉牌前已獲得預批，進場時非常清楚自己的底線在哪裡。
PropTrack經濟學家Eleanor Creagh表示，目前房源數量的增加更多是進入秋季的自然增長。
雖然新上市房源少於去年同期，但拍賣成交率依然堅挺，庫存供應持續面臨壓力。她認為墨爾本市場更可能經歷一個逐漸恢復的過程，而非立即激增。
Ray White維州及塔州首席拍賣師Luke Banitsiotis指出，雖然買家群體並不龐大，但活躍買家都非常認真。
目前95萬澳元以下的房產正面臨最激烈的競價大戰，尤其在首置業者最活躍的60萬至80萬澳元區間，競爭已陷入白熱化。
墨爾本周末
房市火爆
位於墨爾本Bentleigh East區的一幢擁有45年歷史的家庭住宅，在周六的拍賣會上以180萬澳元落錘。
這場激烈的「競價大戰」吸引了三位志在必得的買家，最終成交價遠超預期。
該物業位於4 Wallace Street，是一幢兩層四居室的改建平房。儘管曾在2000年進行過擴建，並更新了廚房及節能設備，但屋內原有的木質踢腳線和地板仍被完整保留，散發著濃厚的歷史感。
經紀人兼拍賣師 Ben Quigley 表示，此次營銷活動非常成功。拍賣起價為150萬澳元，第二次出價便瞬間觸及160萬澳元的底價。
他認為，最終的成交價完美反映了房產價值，也是對業主多年悉心呵護的最好回報。
拍賣現場競爭異常膠著，一對年輕夫婦與兩名投資者展開拉鋸戰。雙方以5000澳元和2000澳元的幅度緩慢加價，多次處於放棄邊緣，最終由年輕夫婦險勝奪標。
即將退休並遷往Gippsland的業主感慨道，這裡是撫養女兒成長的樂土。由於拍賣價格一路走高，最終超出底價20萬澳元，他們當時緊張得甚至要「扶著門框」才能站穩。
據悉，該物業是本周墨爾本計劃拍賣的1257套房產之一。Domain Group 數據顯示，根據全周報告的955場拍賣結果，本周初步清盤率為66.4%。在統計中，另有95場撤回的拍賣被計為未售出。
在墨爾本內東北區，一套緊鄰綠地的Alphington聯排別墅也以157.5萬澳元易主。這套位於4/8 Coate Avenue的三居室住宅屬於英式馬廄風格社區，憑藉4米挑高天花板和特色吊燈吸引了多方關注。
拍賣師兼經紀人Michael Lang 表示，該房產底價為148.5萬澳元，雖然起拍節奏較慢，但隨後競價迅速升溫。
最終，一對50多歲的夫婦險勝首房置業的年輕專業人士，業主對這一結果表示非常滿意。
而在Fitzroy North，一幢經過豪華裝修的「前小賣部（milk bar）」更是引發全場轟動，最終以510萬澳元成交，高出底價近100萬澳元。
這棟位於558 Rae Street的四居室維多利亞式住宅由名師設計，擁有極具藝術感的景觀中央庭院。
拍賣師 Mark Verrocchi 表示，在四個年輕家庭和一對年長夫婦的激烈角逐下，現場節奏如同「連珠炮」一般，成交速度驚人。
最終，一個當地家庭成功競得此房。業主在完成這筆豐厚的交易后，計劃回到新州Newcastle 的老家，並希望通過翻新當地房屋延續這一成功經驗。
與此同時，Coburg中心地帶的一家前自助洗衣店也拍出了113萬澳元的好成績，溢價率接近15%。
這套位於105 Munro Street的三居室愛德華時期住宅保留了原始店面，並巧妙改造成書房。室內波羅的海松木地板與別緻的粉色裝飾相得益彰，充滿了懷舊與現代融合的獨特魅力。
Barry Plant拍賣師Jarrod Couch 透露，該房產吸引了三位競標者競爭，最終由一對30多歲的夫婦買下作為首套住房。
他認為，儘管面臨加息壓力，但優質物業在市場上依然表現強勁，買家入市的意願並未減弱。
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