一個月漲幅0%，一年人口+10萬：墨爾本在憋大招？
3月數據出爐，阿德萊德反超，昆士蘭人南下湧入，這座城市正在悄悄醞釀下一輪上漲
當布里斯班、珀斯、阿德萊德的房價在過去幾年裡狂奔，墨爾本選擇了「按兵不動」——而這份沉默，正在吸引越來越多精明的買家悄然布局。
3月成績單：全國墊底，但有隱情
根據PropTrack最新數據，今年3月，維多利亞州首府墨爾本的獨立屋中位價維持在101.5萬澳元，單月漲幅為零，成為全國表現最遜色的首府城市之一。
過去一年，墨爾本房價累計上漲44,200澳元（約3.1%），漲幅在各大首府中排名靠後。
更具象徵意味的是：阿德萊德以101.6萬澳元的中位數，正式反超墨爾本，把這座澳大利亞第二大城市擠出了「前五貴」的行列。
如今，全澳首府城市中，只有達爾文和霍巴特的房價還在墨爾本之下。
「墨爾本高端市場更容易受到較高借貸成本的衝擊，內城、內東和外東區月度及季度數據均呈現回落態勢。」 — PropTrack高級經濟學家 Eleanor Creagh
跌的是豪宅，漲的是剛需
拉低整體數據的，是那些歷來最受追捧的高價地段——內城區、內東區和外東區。
借貸成本高企，豪宅市場首當其衝，這與全國其他城市的規律如出一轍。
然而，75萬澳元以下的入門級房產卻是另一番景象。
某澳洲買方經紀公司的買家中介觀察到市場明顯分化：售價低於75萬澳元的房屋「迅速售出」，而售價高於150萬澳元的房屋則明顯滯銷。
首次購房者保障計劃帶來的強勁政策紅利，正在為低價段市場持續托底。
昆士蘭人「南下淘金」，意外助推墨市熱度
疫情以來，布里斯班房價中位數已翻了一番有餘。
面對高企的還貸壓力，越來越多的昆士蘭房主選擇套現離場，帶著充裕的資金南下墨爾本——有些人甚至得以全款置業，徹底告別房貸。
這其實是歷史的重演。
幾年前，正是因為布里斯班和阿德萊德的高性價比，大批墨爾本人選擇北上或西進。
如今，風水輪流轉，墨爾本再度成為「性價比窪地」，吸引外州買家迴流。
公寓逆勢飄紅，人口紅利蓄勢待發
相較於獨立屋的原地踏步，墨爾本公寓市場表現亮眼——3月單月上漲0.6%，過去一年累計漲幅達25,200澳元（4%），截至3月底中位價錄得63.3萬澳元。
更關鍵的是，人口數據正在為這座城市未來的走勢埋下伏筆。
澳大利亞統計局最新數據顯示，維多利亞州在2024-25財年以新增105,000人引領全國人口增長，位居各州之首。
那位買家中介還提到：「墨爾本是世界上最好的城市之一。隨著人口持續湧入，房價回升只是時間問題。」
結語
眼下的墨爾本，像極了一個被暫時冷落的潛力股——高端市場承壓、整體漲幅滯后，卻同時吸引著剛需購房者、州際買家和長線投資者的悄然入場。
當人口紅利與性價比優勢疊加，這座城市的下一個拐點，或許比想象中來得更早。
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