目前，澳洲阿爾巴尼斯政府正在研究下一步房產稅改革，其中一個敏感選項是：限制房東可以享受「負扣稅」的投資房數量。
最近市場已經很緊張，因為外界普遍猜測財長Jim Chalmers可能會在即將公布的預算案中削減資本利得稅優惠。
目前的規定是：投資房持有超過一年後出售，盈利部分只需要按50%計入應稅收入。
現在傳出的說法是：這個折扣可能會從50%降到33%。如果成真，投資者賣房要交的稅會明顯增加。自住房不受影響，因為本來就免資本利得稅。
除了資本利得稅，財政部也在測算另一種可能性：
如果一個人名下擁有超過兩套投資房，可能就不能再對額外的房產進行負扣稅。不過政府內部人士強調，這隻是政策評估，並不等於已經決定要實施。
什麼是負扣稅？
簡單說就是，如果投資房的支出比如貸款利息、維修費等超過了租金收入，產生虧損，這部分虧損可以用來抵扣工資等其他收入，從而減少所得稅。這種做法在澳洲是合法的，而且不僅適用於房產。
支持改革的人認為，現在的制度加劇了代際不公平。很多年輕人抱怨，投資客太多推高房價，而他們買首套房卻沒有稅收抵扣優勢。
財長Jim Chalmers今年接受採訪時就表示，澳洲確實有資本利得稅，而且相關優惠比較慷慨，這是政府重要的收入來源，也一直有人呼籲調整這些稅收設置。
澳洲目前有超過200萬人擁有投資房，其中大約三分之一擁有不止一套。如果限制兩套以上不能負扣稅，涉及的人群規模不小。
不過，政府態度依然謹慎。副總理Richard Marles去年明確說過，負扣稅不在改革議程上。但總理Anthony Albanese的說法更為保守。
他表示，公務系統會研究各種政策建議，但是否改革要由內閣決定。他過去也多次強調，住房問題的核心是供應不足，而不是稅制本身。
工會方面則態度更強硬。澳洲工會聯盟秘書Sally McManus曾警告，如果不改革負扣稅，年輕人將越來越買不起房。
她提出的方案是，到2030年將負扣稅限製為只適用於一套投資房，並對現有安排給予五年過渡期。
目前來看，這些都還停留在政策評估和內部測算階段。
但如果真的在預算案中落地，無論是削減資本利得稅折扣，還是限制負扣稅套數，都會對投資市場產生明顯影響，也可能成為一次重大的政治博弈。
*以上內容系網友走進澳大利亞自行轉載自澳洲辣媽聯盟，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。