3年了，墨爾本的香格里拉，還是空的
燙手啊
雖然距離建成已超過三年，但備受期待的墨爾本香格里拉酒店至今仍大門緊閉。
儘管主體建築早已完工，
但內部裝修工程因疫情后建築成本飆升而停滯，酒店內部至今沒有完成裝修。
這座位於市中心東端Exhibition St的高端酒店，
是馬來西亞開發商SP Setia打造的雙子塔項目之一。
整棟酒店高達62層，與另一棟住宅樓通過空中連橋相連。
住宅樓Sapphire by the Gardens已於2022年交房，
但原計劃2024年開業的酒店則持續延期，
如今廣告標識顯示計劃今年開業，但市場普遍持觀望態度。
業內人士透露：酒店後續裝修成本預計至少需要1.5億澳元，這一高額投入使項目面臨融資困難。
開發商SP Setia近年也嘗試出售這棟尚未啟用的酒店，但至今未能成交。
墨爾本市長Nick Reece表示：這一項目遲遲無法完工令人遺憾。
我們希望看到香格里拉真正投入運營。
墨爾本今年1月剛剛創下城市酒店預訂歷史新高，需求顯然是存在的。
我仍希望未來能有建築商接手並完成裝修，
沒有人願意看到市中心出現長期閑置的開發項目…
該項目於2018年動工，由Multiplex承建，設計方為Fender Katsalidis與Cox Architects。
由於項目規模巨大，甚至對Carlton Gardens產生了明顯陰影。
住宅部分銷售表現亮眼，在2022年住戶開始入住時，325套豪華公寓已售出97%。
知名商人Adrian Portelli曾將價值300萬澳元的McLaren跑車吊裝進價值3900萬澳元的頂層公寓，
這一成交價至今仍是墨爾本公寓市場紀錄。
項目熱度也因此一度被推向高峰。
但即便如此，Portelli也對酒店能否最終開業表示懷疑。
他表示：如果它真的成為一家香格里拉酒店，我會很吃驚…
SP Setia於2016年以約1.01億澳元從Telstra手中購入地塊，
並在2017年將近500間客房的酒店管理權出售給香格里拉集團。
若順利開業，這將成為悉尼和凱恩斯項目之後，
香格里拉在澳洲的第三家酒店。
酒店主體完成後，其產權曾以約5億澳元價格掛牌出售，
相當於每間客房約100萬澳元，一旦成交將刷新墨爾本酒店單房價值紀錄。
但隨著出售進展不順，開業時間不斷推遲。
兩年前，市場曾傳出有買家計劃收購該酒店50%股權，
相關交易甚至進入簽約階段，但最終未能落地。
酒店投資公司Salter Brothers董事總經理Paul Salter表示：項目是否能啟動，關鍵取決於完成成本與未來價值是否匹配。
從目前的情況看，在當下市場環境下，這筆經濟賬並不划算。
他指出：由於近年新酒店供應增加，墨爾本過去12個月的平均客房收益表現落後于悉尼和布里斯班，
而且短期內這一局面可能仍會持續。
不過他認為，從長期來看，墨爾本仍是需求基礎強勁的重要市場，
如果酒店最終得以完工，真正開業時間可能還要再等一年半以上，
屆時市場或許已經消化現有供應。
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