冷門買房方式
澳洲人現在為了買房上車，各種花式手段可謂是五花八門。
不過有一種 「冷門」 的買房方式，很多人都不知道：房子買下屬於你，但你卻永遠無法住進去。
沒錯，是——永！遠！
44歲的單身租客Yvette Buckley在2025年11月買下了人生第一套公寓，
但按照法律規定，她自己卻永遠不能住進去。
這套房產並不是為了自住，而是她為退休做的一項投資計劃:
通過動用自己的養老金賬戶（superannuation）來支付房屋首付。
Buckley表示:我從16歲就開始工作，但始終覺得如果靠普通方式買房，房貸壓力會讓生活變得難以承受。
我不想一輩子被房貸綁住。我希望換一種方式，
多賺一些錢，為退休生活做準備…
在澳洲，如果使用養老金資金購買房產，這套房子必須被視為投資資產。
這意味著房主本人、家人或朋友都不能居住其中，
房屋必須持續出租，租金收入以及養老金賬戶的額外繳款將用於償還貸款。
這種做法被認為是一種特殊版本的 「rentvesting」 。
即買房用於投資出租，而自己繼續租房居住。
Buckley表示：她是在了解到澳大利亞國防軍的一項類似投資計劃后受到啟發，
決定嘗試同樣的策略。
這樣她可以拿出比正常情況下更高的首付，也能減少整體貸款規模。
目前她仍然租住在布里斯班的Nundah，而投資房則位於Dakabin。
Buckley認為，這種方式讓她的居住成本比直接買房自住更低。
儘管房地產平台PropTrack的模型顯示：到2034年布里斯班租金可能會漲到超過部分房貸水平，
但Buckley認為長期租房對自己來說仍然更划算。
不過，這種投資方式也存在明顯風險。
把養老金投入房產，意味著退休資金的安全很大程度上取決於房產的價值和市場走勢。
Buckley表示：願意為這種結構提供貸款的銀行並不多，而且尋找符合條件的投資房也非常困難。
在買家代理Lauren Jones的幫助下，
她最終以72萬澳元的價格買下Dakabin的一套房子，當時房子仍由租客居住。
Buckley表示：同一個區、同樣戶型的房子一周后就賣到了77萬澳元。
幫助她完成交易的買家代理Lauren Jones表示：如果Buckley現在再去買類似的房產，可能已經買不起了。
現在在布里斯班，如果是用養老金買投資房，
基本需要80萬澳元左右才能買到不錯的房子。
Buckley也提醒其他人：如果打算用養老金購買投資房，一定要謹慎評估資產質量。
Buckley希望通過投資澳洲長期表現穩定的房地產市場，
為自己的退休生活提供保障。
Buckley說：我看到父母在退休後生活很困難，他們沒有為退休做好準備。
現在年紀大了，甚至負擔不起養老院或護理服務。
我覺得很多和我同齡的人，父母都面臨類似的情況…
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