墨爾本！登頂全球第一宜居城市，多項房產指標領跑全澳！專家：性價比之王
墨爾本被譽為全球最宜居城市，而更令潛在購房者驚喜的是，在這裏安家落戶的門檻可能比想象中要低。
墨爾本房產指標
領跑全國
周三，在全球知名生活方式媒體《Time Out》的評選中，墨爾本脫穎而出，擊敗倫敦、紐約和上海等一眾熱門對手，被評為2026年「世界最佳城市」。
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其多元的文化底蘊、蓬勃的生命力及藝術氛圍贏得了高度評價。該雜誌主編指出，這一排名反映了當地居民對這座城市極高的認同感。
雖然維州首府的經濟活動受到部分商界人士質疑，但住房負擔能力的數據卻給出了一份極為亮眼的成績單。
最新數據顯示，墨爾本房屋中位價目前為977,579澳元，高於霍巴特和達爾文。
相比之下，在榜單排名第21位的悉尼，房屋中位價已飆升至1,607,046澳元。
緊隨其後的布里斯班（1,175,981澳元）、珀斯（1,032,032澳元）甚至阿德萊德（約98萬澳元）的房價均已反超墨爾本。
儘管近百萬澳元的中位價對普通家庭仍是重擔，但與其它大城市相比，墨爾本在首次置業者友好度和宜居性方面無疑是個「成功案例」。
Cotality研究主管Tim Lawless分析指出，負擔能力已成為墨爾本的核心競爭力。
他表示，悉尼與墨爾本之間的房價差距已接近40%，這種巨大的鴻溝在自1980年以來的歷史數據中從未出現過。
從最難負擔
到「全澳買家首選」
這種局面並非一蹴而就。
2016年墨爾本被評為世界第二佳城市時，曾是澳洲房價最貴的城市之一。
然而，隨著維州政府持續加大住房供應、推行二套房稅收政策抑制投機，加之疫情封鎖期間的人口外流，房市格局發生了深刻變化。
Tim Lawless認為，這一演變始於2021年，當時墨爾本房市因多種干擾因素表現疲軟。
雖然目前人口正在強勁迴流——預計未來25年維州人口增長將領跑全澳——但高額州債和針對投資者的稅收負擔，依然抑制了房價的報復性反彈。
這種「價格窪地」效應直接惠及了剛需群體。
Domain數據顯示，維州首次置業者比例位居全澳第一，部分入門級公寓的價格甚至低於5年前。
澳洲統計局數據同樣證實，在截至9月的一年裡，維州首次置業者占自住貸款的近三分之一，活躍程度顯著高於新州。
在租金壓力席捲全澳的背景下，墨爾本的表現同樣出人意料。
目前，墨爾本獨立屋周租金中位數為580澳元，為全澳首府城市中最低。
相比之下，悉尼已高達800澳元，而珀斯、達爾文和堪培拉均為700澳元。
Grattan學院助理Ashleigh Chang表示，儘管租金從歷史來看依然偏高，但墨爾本明顯低於其他州，這是改善住房負擔能力的積極信號。
維州政府的「推手」
維州政府飽受投資者詬病的稅制，竟意外成為了維持房價平穩的「功臣」。
自2023年州預算案宣布增稅以來，在一定程度上緩解了購房者的競爭壓力。
獨立經濟學家Saul Eslake認為，這些稅收雖旨在財政增收，卻產生了抑制投機的正面副作用。
他強調，維州的真正優勢在於住房供應量——儘管新州人口多出30%，但維州的住宅完工量卻全面勝出。
展望未來，維州政府正聚焦于「活動中心」計劃，提議在墨爾本內城區和中環郊區的60個交通樞紐周邊釋放更多供應。
Ashleigh Chang建議，除了城市邊緣，政府應在就業和大學集中的成熟郊區允許建造更多聯排別墅和公寓，從而延續墨爾本的宜居優勢。
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