近年來，澳洲中產階級正以驚人的速度縮小。
曾被視為穩定生活的標誌——購房、結婚、生子——如今對很多家庭、年輕工薪族甚至退休人群來說，已變得越來越難以實現。
25歲的大學生兼咖啡師薩克森（Saxon）坦言，在安全舒適社區擁有自己的住房已成遙不可及的夢想。
他的目標已不再是奢望，而是希望支付房租不焦慮、每年能出行一次、購買咖啡不必再反覆考慮。
薩克森表示，除非財務狀況非常寬裕，否則傳統意義上的買房結婚生子幾乎無法實現。「
沒有父母支持或政府補貼，生活都很難維持，更別提通過讀書改善未來了。」
中產收入與生活壓力
目前，澳洲中產階級的年收入大致在6萬至15萬澳元之間。
但隨著房租、房貸、托兒和醫療成本快速上漲，78,000澳元的中位數年薪已難以支撐生活開支。
樂施會（Oxfam）今年報告指出，澳洲貧富差距正迅速擴大：全國48位億萬富翁擁有的財富，竟超過底層40%人口的總財富。
樂施會首席執行官詹妮弗·蒂爾尼（Jennifer Tierney）指出，自疫情以來，數百萬澳洲人在生活開支上不得不收緊，而頂端群體財富仍在快速累積。
人口學家西蒙·庫斯特納馬赫（Simon Kuestenmacher）警告，澳洲正出現「U型社會」！
一方面是擁有資產的群體，另一方面是被市場排除在外的群體。
目前僅有58%的澳洲人屬於中等收入階層，這不僅低於經合組織（OECD）平均水平，也遠低於過去幾十年的水平。
上世紀80年代，中產家庭的標配是一棟獨立屋、一台晾衣架和每年的度假。
如今，房價漲幅遠高於工資增長，這一基礎已被打破，購房者被迫承擔前所未有的債務壓力。
房價與購房難度
Domain數據顯示，目前一對首次購房的夫婦幾乎無法在任何主要城市買得起入門級住宅。
五年前，悉尼房價已讓人望而卻步。
如今，布里斯班、珀斯和阿德萊德的入門級房價也大幅上漲，其中阿德萊德的漲幅甚至超過三倍。
在悉尼，中位購房家庭的房貸開支已佔工資62%，是五年前的兩倍。
Domain研究主管尼科拉·鮑威爾（Nicola Powell）指出，即便是以往被視為入門選擇的公寓，也已讓購房者承受沉重壓力。
全澳住房擁有率持續下降，25至34歲的年輕人住房擁有率已從61%降至43%。
CoreLogic數據顯示，過去五年房租上漲44%，而工資漲幅僅17%，租房壓力遠超收入增長。
低空置率和供需失衡使租房者需將收入三分之一用於房租。
基礎服務行業從業者在大部分地區已難以租到合適住房！
救護人員可負擔的房源僅佔2.3%，護士、幼教和餐飲從業者更低，部分地區不足1%。
經濟學家李斯·范·奧恩塞倫（Leith van Onselen）指出，移民增長是壓力加大的原因之一！
他建議借鑒加拿大經驗，通過調整政策緩解住房和基礎設施負擔。
首次置業者西遷潮
墨爾本高房價使得首次置業者轉向西部城市Geelong。
50萬澳元左右仍可購買帶土地的獨立屋，這片區域成為許多購房者的「最後機會」。
根據PropTrack數據，Norlane、Corio和Lara等城區因價格親民而受到青睞，市場需求持續強勁。
M R Advocacy總監兼買家代理瑪德琳·羅伯茨（Madeleine Roberts）表示，買家為匹配預算不得不選擇遠郊地區。
投資者也將目光投向這些區域，50萬澳元的房產每周可獲得約450澳元租金回報，穩健的租金收益吸引資金持續湧入。
Baseline Financial總監阿里·列文森（Ari Levinson）認為，這些區域性價比高、交通便利，成為墨爾本購房壓力的緩解點。
新州擬出台房產新規
新州政府計劃出台法規，要求房產賣家必須公示價格指導，並嚴懲違規中介低價宣傳行為，罰款可高達三倍傭金或11萬澳元。
改革方案要求中介不得低於此前拒絕的報價進行廣告宣傳，並需提供同類房產成交案例清單。
公平交易廳長阿努拉克·陳提翁（Anoulack Chanthivong）表示，此舉旨在提高市場透明度，保護購房者權益，避免時間和金錢浪費。
與維州相比，新州尚未要求保留價必須與指導價挂鉤，而維州已計劃強制中介提前披露保留價。
新法規還將嚴懲拍賣中虛假出價行為，並擴大執法權力，對違規中介或估價師進行獨立核查和罰款。
澳洲中產階級正在經歷前所未有的挑戰：收入增長趕不上生活成本、住房擁有率持續下降、年輕人購房壓力增大。
政策調整與城市遷移成為應對之道，而入門級房源和價格透明改革，將是中產群體關注的關鍵因素。
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