降維打擊！無數澳洲父母已經徹底陷入絕望！澳洲年輕人可能一輩子都買不起房！昆州焦慮飆到57%，所謂澳洲夢正在被現實改寫
———前言———
澳洲的孩子以後還能不能在澳洲買到自己的第一套房？這句原本像是茶餘飯後的感嘆，如今正在變成越來越多澳洲家庭的真實焦慮。REA近期刊發的報道指出，在YouGov於4月至5月間為Sharesies完成的調查中，超過1000名有18歲以下子女的澳洲家長里，有整整50%擔心孩子未來根本買不起房。
這個數字之所以刺眼，不只是因為它高，而是因為它意味著住房危機已經不再只是年輕人的問題，而是整個家庭資產規劃、代際流動和生活穩定感的問題。
這場焦慮開始蔓延澳洲
這場焦慮到底有多普遍？答案是：幾乎已經成了全國性的代際共識。報道顯示，新州和維州有47%的家長擔憂孩子買不起房，西澳這一比例升至51%，昆州更達到57%。
也就是說，在房價漲得越猛、近幾年財富效應越強的地區，父母對下一代買房的信心反而越低。尤其是昆州，當地房價在五年間幾乎翻倍，這種上漲對已經持有房產的人來說可能是賬面增值，但對尚未入場的年輕人來說，就是首付門檻、貸款規模和還款壓力被同步抬高
全澳只有悉尼和墨爾本，多數父母仍然相信孩子未來還有機會買到自己的房子；但專家同時提醒，這種相對樂觀更可能來自兩大城市近期房價漲勢偏弱，而不是住房負擔問題已經真正被解決。換句話說，這不是市場變輕鬆了，而是最貴的城市在經歷一段相對冷靜期后，給了家長一種也許孩子還能追上的喘息空間。
PropTrack 2025住房可負擔性報告也顯示，維州在州層面已經成為僅次於西澳的相對可負擔地區，而新州仍是全國最難負擔的州，典型收入家庭只能負擔11%的成交房源。看似矛盾，實則說明一個現實：即便最貴城市短期降溫，澳洲整體住房可負擔性依然沒有真正脫離高壓區。
澳洲房市的進退兩難
澳洲統計局在2026年3月發布的數據顯示，截至2025年12月季度，全國住宅總價值已升至12.3072萬億澳元，住宅平均價格升至107.47萬澳元；而且這一季度所有州和領地的住宅價值都在上漲，其中昆州增長5.3%，西澳增長7.8%，明顯跑在前面。
到了2026年4月，ABS又顯示住房類CPI同比上漲6.3%，其中新建住宅價格同比上漲4.7%，租金上漲3.5%。這說明問題並不是只有二手房貴，而是連新增供應本身也在被更高的建造成本、勞動力成本和材料成本推著往上走。對首套房買家來說，這等於買現房貴、等新房也不便宜，進退都難。
危機的根本原因在哪裡
國家住房供應與可負擔委員會在2026年4月發布的《State of the Housing System 2026》里明確指出，澳洲面臨相對於需求的新房短缺，也面臨人們最想居住區域的住房短缺。報告維持國家住房協議5年新增120萬套、位置合理的新住房目標，但其早2026年情景預測僅估算未來5年可新增約98萬套住房，意味著距離120萬套目標仍有明顯缺口，並預計這一目標要到2030年9月季度左右才可能實現。
而不是原本5年協議期結束時的2029年6月。更現實的是，報告還提到2025年高密度住宅建設成本繼續上漲，昆州和西澳受勞動力競爭、基建項目吸走工人等因素影響尤為明顯。說白了，大家都知道要多建房，但真正把房子快速、低成本、建在合適位置上，依然很難。
政策短時間難以讓人安心
2026年5月12日公布的澳洲聯邦預算已經把住房列為重點議題之一：政府宣布改革負扣稅和資本利得稅優惠，目標是把稅收支持更多引向新建住房，並預計十年內可額外支持7.5萬名業主；同時設立20億澳元的地方基礎設施基金，聲稱十年內可支持多達6.5萬套住房，並繼續推動租客權益協調改革。
財政部關於增加住房供給的政策頁面也明確寫到，這些稅制改革的目的，是把私人投資導向新增供給，降低投資者對存量房的競爭，從而改善購房者進入市場的機會。方向沒錯，但政策從落地到真正改變供需結構，本來就需要時間，這也解釋了為什麼市場情緒並沒有因為預算案而立刻逆轉。
澳洲官方的5%首付擔保計劃自2020年啟動以來，已經幫助超過30萬澳洲人買房或建房，其中接近6萬名關鍵崗位工作者、超過9.9萬名居住在偏遠地區的人受益，但仍然難以改變大局。
澳洲父母現在最擔心的是什麼
買方中介行業人士Melinda Jennison直言，很多家庭已經把「孩子會在家裡住更久」納入現實考量，這在昆州房價近五年大漲的背景下尤其明顯。Sharesies聯合創始人Brooke Roberts則提到，隨著多數主要首府城市百萬澳元房價成為常態，越來越多父母開始認真思考。
如果孩子靠工資和存款很難追上房價，家庭是否要提前做投資、儲蓄和資產配置準備。這裏最值得警惕的變化，不是單一家庭是否富有，而是父母能不能幫、願不願幫、幫到什麼程度正在越來越決定下一代能否進入住房市場。澳洲樓市正在把買房問題，改寫成代際資源調配問題。
——結語——
這次的事件揭開了澳洲住房焦慮的新階段：以前大家擔心年輕人買不起房，現在連父母都開始默認，孩子也許真的趕不上這一班車。更殘酷的是，市場並非完全沒有政策、沒有工具、沒有希望，而是即便政策已經在推進、工具已經在增加，很多家庭依然覺得不夠快、不夠強，也不夠便宜。
當澳洲夢從個人奮鬥故事，慢慢變成一場全家的長期戰役，澳洲樓市真正需要回答的，就不只是房子該賣多少錢，而是下一代還有沒有體面進入市場的機會。
*以上內容系網友指點山河自行轉載自中信澳新財經，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。