墨爾本這個區，近半房主賣房虧錢！但全澳96%交易卻在賺錢
墨爾本拉胯
最新數據顯示，如今在澳洲賣房賺錢的概率，已經達到了近20年來的最高水平。
根據Cotality最新發布的《Pain and Gain Report》報告，2025年第四季度（截至12月）的房產交易中，有高達95.9%的房產是以盈利價格出售的。
這一比例比2025年第三季度的95.6%略有提升，也是自2005年3月以來的最高水平。
與此同時，賣房者獲得的收益也創下歷史新高。
數據顯示，該季度房產交易的中位盈利達到36.5萬澳元。
Cotality研究主管Gerard Burg表示，這一數據其實說明了一個長期規律——房產賺錢與短期市場波動關係不大，更關鍵的是持有時間。
他說，大多數賣房者通常會持有房產接近10年。
「房價有漲有跌，如果持有時間夠長，就更容易穿越市場周期，最終獲得盈利。」
「但如果持有時間比較短，就更容易受到市場波動影響。」
數據顯示，盈利出售的房產，平均持有時間為9.2年。
而虧損出售的房產，平均持有時間只有8.2年。
這種差距在獨立屋市場尤其明顯。
例如在墨爾本，賣房時虧損的那些房產，平均持有時間只有4年；而盈利的房產平均持有時間則達到11年。
在悉尼，虧損出售的平均持有時間為6.9年，而盈利出售的平均持有時間同樣為11年。
從城市層面來看，一些較小的首府城市反而成為盈利率最高的地區。
在所有首府城市中，墨爾本的表現相對較弱。
除了達爾文之外，墨爾本是盈利率最低的城市，只有91.5%的房產出售時實現盈利。
Gerard Burg認為，這可能與維州政府近年來推動增加住房供應、鼓勵更多人進入住房市場有關。
除了城市差異，房屋類型也會影響賣房盈利情況。
全國範圍來看，獨立屋的盈利率明顯高於公寓。
數據顯示，98.1%的獨立屋交易實現盈利，而公寓只有92.1%。
而那些最容易出現虧損出售的地區，往往是公寓密集區域。
例如在墨爾本，City of Melbourne區域有多達45.9%的房產交易出現虧損。
Stonnington和Port Phillip地區，也有超過四分之一的房產交易是虧本出售。
Gerard Burg表示，這些區域的共同特點是——過去十年公寓建設速度非常快。
大量新公寓進入市場，不僅影響了新房價格，也壓低了周邊舊公寓的價值。
以墨爾本CBD為例，公寓中位價其實在2017年6月就已經達到高點，此後一直沒有明顯上漲。
「如果房價長期沒有增長，那想要賣房賺錢就變得非常困難。」
Quantify Strategic Insights數據主管Angie Zigomanis還指出，墨爾本和悉尼的公寓市場結構也有所不同。
在墨爾本，公寓買家更多是投資者。
而在悉尼，由於獨立屋價格太高，越來越多自住買家被迫轉向公寓市場。
投資者的決策也更加理性。
如果幾年時間房價沒有增長，他們可能會選擇止損出售，把資金轉移到其他更有潛力的市場。
這也會進一步影響當地房價表現。
展望未來，兩位專家都認為，接下來的房市表現可能會受到多種因素影響。
例如利率持續上升，以及中東局勢帶來的全球經濟不確定性。
不過Angie Zigomanis也提醒，不要過度解讀短期數據。
因為有些房產的持有時間可能長達幾十年。
Gerard Burg則表示，真正令人擔憂的並不是風險，而是不確定性。
「風險是可以規劃和管理的，但不確定性會讓很多人選擇觀望。」
「在這種情況下，人們往往會暫時按兵不動。」
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