聯邦政府計劃削減資本利得稅（CGT）優惠的傳聞喧囂塵上，但這並未阻止 Abdullah Nouh 擴張版圖。
作為買家代理機構 Mecca Property Group 的創始人，他最近在墨爾本連購兩處住宅投資房。不過 Nouh 直言，由於政策風向生變，挑選房產的邏輯已大不相同。
他表示，自己新購的房產均具備建造「第二套住宅」（secondary dwelling）的潛力，這種策略旨在通過主動增值或提高租金收入，來對沖未來可能的政策風險。
如果5月份的聯邦預算案削減CGT優惠，澳洲房產投資的傳統「玩法」或被徹底重寫：堅持長期持有的「永不賣房派」將崛起，短線炒房客可能離場，商業地產則有望成為新寵。
據《澳洲金融評論報》報道，政府考慮將目前CGT的50%優惠降至33%，或者恢復 1999 年以前按扣除通脹后的「實際收益」徵稅的模式。
雖然財政部也在研究負扣稅（negative gearing）的變動，但消息人士稱，調整CGT優惠的可能性更大。
潛在的 CGT 政策變動並未影響 Abdullah Nouh 在 Meadow Heights 的置業計劃。
誰受影響最大？拋售潮是否已經開啟？
澳洲房產投資者協會（PICA）主席 Ben Kingsley 觀察到，部分投資者已開始「聞風而動」，寄希望在 5 月預算案塵埃落定前獲利了結。
房產投資公司 Rethink Group 首席執行官 Scott O』Neill 也發現，擁有大量住宅組合的投資者心態正發生「顯著轉變」。
專家認為，那些持有房產多年、增值巨大的「嬰兒潮一代」和「X 世代」將面臨最大挑戰。Nouh 指出，這部分人群由於風險敞口最高，目前諮詢拋售的意願也最強烈。
悉尼買家代理 Michelle May 形容當前市場正處於「集體屏息以待」的狀態。她認為，儘管不確定性讓部分「膽小者」望而卻步，但這反而為堅定果斷的投資者創造了一個理想的買家市場。
此外，市場普遍關注政府是否會設立「寬限期」。Kingsley 表示，如果政府給出 3 到 12 個月的過渡期，允許按舊政策離場，市場必將引發一場劇烈的拋售潮。
面對稅務壓力，部分持房多年的「嬰兒潮一代」正考慮套現離場。
現有投資者的三大抉擇
面對即將到來的變局，專業機構為房產投資者總結了三種應對策略：1.果斷離場：對於擁有多套投資房的人來說，如果增值空間已達到預期，在稅政收緊前賣房是一個合理的對沖選擇。
2.按兵不動：這是 Kingsley 提倡的做法。他提醒投資者，僅憑猜測行動可能導致不必要的交易成本，若預算案最終未動 CGT，急於賣房反而得不償失。
3.壓力測試：Nouh 建議投資者應諮詢會計師，通過模擬 33% 或 25% 優惠下的稅務負擔，提前評估資產組合的韌性。
稅改將如何重塑澳洲房產市場？
房產一直是澳洲人積累財富的基石，即便政策調整，這種偏好也難以改變，但投資形態將發生四大顯著變化：1. 「買入並持有」成為終極策略
隨著交易成本和稅務成本的攀升，短線修復翻新（Flipping）將無利可圖。
Scott O』Neill 預言，「永不賣房」將成為主流，投資者會傾向於無限期持有資產，甚至通過重新貸款（refinance）提取現金，而非觸發納稅的賣房行為。
Scott O』Neill 認為，「買入並賣出」的模式未來將不再具有吸引力。
2. 持有結構的重新洗牌
過去，散戶多以個人名義持房，但在新政下，以公司、家庭信託或自管養老金（SMSF）形式持房的討論將大增。儘管現有房產難以改名，但新投資將向更具稅務槓桿的結構傾斜。
3. 從追求「增值」轉向追求「收益」
長期以來，澳洲投資者更看重房價上漲而非租金回報。但如果增值利潤縮水，能提供強勁現金流和高收益率的房產將更受青睞。
Nouh 預測，未來具備開發姻親房、雙拼房潛力的土地將成為「香餑餑」。
Michelle May 建議投資者關注房產本身的長期品質，而非僅僅盯著減稅政策。
4. 商業地產迎來新契機
由於商業地產更關注租金回報和資本化率（Cap rate），受 CGT 變動的影響相對較小。
O』Neill 表示，近來諮詢商業地產的投資者數量急劇增加，其穩定的租約和現金流使其成為「阻力最小的投資路徑」。
專家建議：回歸投資本質
儘管政策迷霧重重，Michelle May 依然提醒准投資者，房產的核心價值在於其長期增長潛力和資產稀缺性。她敦促人們專註于挑選地段優越、需求穩定的「A 級」房產，而非單純隨政策起舞。
Nouh 總結道，任何投資的最終目標都是盈利。當規則改變時，投資者需要的是打破常規邏輯，通過專業的會計和規劃團隊，尋找合規避稅的新出口，而非徹底退出市場。
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