David Jones要完了？深陷財務危機，半數門店虧損！恐被各大商場「掃地出門」
David Jones位於悉尼Elizabeth Street的旗艦店。圖片：Roni Bintang/Getty Images
在澳洲零售史上，或許沒有哪家店能擁有 David Jones 般的特殊地位。然而，隨著這家百年老店深陷財務泥潭，昔日的金牌租客正成為房東們的頭號難題，零售業的一場劇變已在悄然醞釀。
危機四伏：1.5億澳元再融資成「救命稻草」
面對百貨零售業的持續萎縮，David Jones 的房東們已在私下承認，正為最壞的情況做準備——即店面地圖中出現一個巨大的「空洞」。
目前，各方都在緊盯一筆1.5億澳元的再融資協議，這被視為維持該租客運營的關鍵。
儘管面臨負面報道，David Jones 官方仍堅稱基礎穩固。一名發言人表示，公司正通過耗資2.5億澳元的轉型項目，包括門店翻新、移動端優化以及推出新的忠誠度計劃，來應對日益波動的交易環境。
但現實依然骨感。一位主要房東指出，David Jones 現有的門店網路效率低下，估計約有一半門店處於虧損狀態。
他直言，澳洲市場難以同時支撐兩家大型百貨公司（另一家為 Myer），尤其是奢侈品牌紛紛開設直營店，搶佔了原本屬於百貨公司的高端客源。
墨爾本Bourke St，David Jones旗艦店內的購物者。圖片：David Crosling
腹背受敵：競爭對手強勢回歸引發擔憂
令房東不安的另一因素是老牌對手 Myer 的動作。隨著億萬富翁 Solomon Lew 重返 Myer 陣營，市場預期他將把旗下的強勢品牌帶入 Myer，進一步擠壓 David Jones 的生存空間。
一位零售專家感慨稱，這種擔憂情緒往往會形成惡性循環：「當人們認為品牌有風險時，就會選擇疏遠，最終導致整體業績螺旋式下降。」
自2022年底 Anchorage Capital Partners 以不到1億澳元的「地板價」收購 David Jones 以來，房東對其資源和決心的疑慮從未打消。
相比2014年21億澳元的收購價，如今的身價暴跌已足以說明問題。
戰略收縮：購物中心開啟「瘦身」模式
作為澳洲最大的房東，Scentre Group 已經在戰略性地縮小 David Jones 的門店規模，轉而引入需求更旺盛的品牌。
Westfield Southland：引入家庭娛樂區替代冗餘面積。
Westfield Burwood：引入 Aldi、JB Hi-Fi、Nike 和 Rebel 等人氣租客。
Westfield Bondi：一層已改造為 Virgin Active 健身俱樂部等健康領域業態。
與此同時，西澳 Mandurah Forum 的門店已由 Timezone 和 Rebel 取而代之，悉尼 Castle Towers 則引入了 Lululemon 和 JD Sports 等全球品牌。
墨爾本的節禮日（Boxing Day）促銷。圖片：David Crosling
前景透視：百貨時代的黃昏？
對於房東而言，收回臃腫的百貨面積不僅能提高每平米的生產力，還能降低對單一低租金大戶的依賴。雖然郊區商場正全面推進「去百貨化」，但城市旗艦店因其規模效應仍被視為核心資產。
零售專家指出，郊區中心百貨商店的鼎盛時期已經過去，房東們正在用更具活力的小型專賣店填補缺口。
甚至有開發商猜測，位於悉尼北郊 Hornsby 的 David Jones 最終可能讓位給住宅開發項目。
儘管面對重重壓力，David Jones 依然表現出頑強的姿態，強調其對未來非常有信心。
然而，在日益殘酷的零售寒冬中，房東們的這些「後備方案」能否派上用場，或許很快就會有答案。
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