你的投資房要多交稅了？澳財長暗示削減房產投資優惠，嚴控$520億NDIS開支
控制 NDIS 支出將是5月預算案儲蓄方案的重點。圖片：Lukas Coch / AAP PHOTOS
面對不斷攀升的財政壓力，澳洲聯邦財政部長 Jim Chalmers 明確表示，控制國家殘障保險計劃（NDIS）的開支將成為5月預算案儲蓄方案的核心。公開報道顯示，NDIS 當前年度成本大約在 520億澳元左右，若不改革，未來幾年還會繼續快速上升。
與此同時，受海外戰爭衝突及霍爾木茲海峽局勢不確定性影響，油價攀升正衝擊澳洲經濟，財長已降低了對政府賬目改善程度的預期，並警告失業率可能受到影響。Chalmers 最近公開表示，澳洲可能面臨「更高通脹、更慢增長、更多失業」的組合壓力。
財長表示，儲蓄方案將與伊朗戰爭前的計劃有所不同。（Lukas Coch / AAP PHOTOS）
Chalmers 坦言，當前的儲蓄方案已根據戰時環境進行了調整。針對經濟學家 Chris Richardson 關於戰爭將推高大宗商品價格並帶來額外稅收的判斷，財長的公開態度明顯更謹慎。他強調，如果中東局勢對收入端的負面衝擊持續，預算改善空間可能比外界想象更小。
儘管外部環境嚴峻，政府仍計劃通過大幅減支來重振財政健康。Chalmers 強調，每年耗資約520億澳元的 NDIS 「無疑是」減支重點區域，政府目標是把其年增長率從目前的高位壓低到 5%至6%。
據悉，相關部長 Mark Butler 周三將重點針對未註冊服務商及定價方案亂象發表講話。ABC 此前已報道，Butler 即將推出一輪圍繞 未註冊提供者 和 價格改革 的新措施，以壓低 NDIS 成本增速。
金融部長 Katy Gallagher 表示，預算將包括一些監管改革。（AAP IMAGE / AAP PHOTOS）
滙豐銀行首席經濟學家 Paul Bloxham 也警告稱，政府必須確保高額支出不會進一步加劇通脹，否則可能迫使澳洲聯儲維持更緊的政策立場。與此同時，企業界正繼續呼籲預算案加入更多供給側改革和減負措施。
目前，澳洲企業界對冗餘監管叫苦不迭。澳洲商業委員會（Business Council of Australia）首席執行官 Bran Black 表示，繁瑣的官僚作風增加了合規成本並減緩了物流速度。公開引用的行業研究稱，企業每年為聯邦法規合規承擔的成本接近 1600億澳元。
為此，金融部長 Katy Gallagher 承諾，新預算將包含一系列監管改革措施。不過她也表示，這不會是一次「切掉所有紅 tape」的大掃除，而是更有限度的調整。
國家農民聯合會表示，新的環境法正在影響牧民和種植者。（Joel Carrett / AAP PHOTOS）
與此同時，預算案也引發了多方利益博弈。行業團體方面，有組織呼籲通過更高資源稅或天然氣稅為住房和福利項目籌資；但資源行業和商業團體則普遍反對，認為這會進一步打擊投資信心。
針對房產市場的稅務改革同樣風聲鶴唳。外界持續猜測工黨可能調整 50%資本利得稅折扣，甚至進一步收緊 負扣稅。公開報道顯示，財長正在研究包括回到 1999年前按通脹指數化 的舊制度在內的多種 CGT 方案。
Chalmers 對此回應稱，政府正坦率面對稅收制度中的「代際不公平」問題，而住房市場正是這一矛盾最明顯的領域之一。不過他也明確表示，預算中的稅改選項還有更多工作要做，現階段並未公布最終方案。
儘管後續工作仍在推進中，但房產投資政策可能變化，已經讓投資者明顯緊張。與此同時，房產與經紀行業持續警告，一旦 CGT 或負扣稅優惠被大幅削弱，租賃供應可能收。
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