澳洲兩大房產平台近日發布的最新數據釋放出強烈信號：澳洲租賃市場正處於「決定性轉變」的邊緣，各首府城市的租客已觸及經濟承受能力的上限。
根據 Domain 周四發布的報告，全國租房空置率已跌至 0.7%。墨爾本和堪培拉的市場在經歷前期放緩后，過去三個月再次出現收緊跡象。
儘管悉尼租金仍處於歷史峰值，供應依然緊張，但整體租金上漲的勢頭已有所放緩。
新數據顯示澳洲租房市場已達到臨界點。
與此同時，REA Group 的季度數據也印證了這一壓力。全國首府城市周租金中位數在維持了一年 650 澳元后，近期上漲 4.6%，推高至每周 680 澳元。
Domain 全國房產編輯 Alice Stolz 指出，澳洲租房市場已進入「無路可退」的新階段。
她表示，租客能支付的金額已被擠壓到了極限，此前他們不斷妥協，被迫搬往遠離市區的偏遠郊區，但現在已經到了無法承受的地步。
根據 Domain 數據，2026 年 3 月季度公寓周租金要價。
談及市場轉變的原因，Stolz 認為供應不足是核心痛點。由於投資者擔憂租賃法律收緊以及潛在的資本利得稅改革，正紛紛撤離市場。
雖然聯邦財政部長Jim Chalmers 暗示下月預算案將涉及稅制改革，但尚未確認是否會對資本利得稅「動刀」。
Stolz 補充道，隨著更多首房置業者入市，部分房源從租賃市場轉為自住房。
她強調，解決問題的關鍵在於供應，只有在首府城市和地區中心提供類型匹配、價格合理的房產，才能真正緩解住房壓力。
根據 Domain 數據，2026 年 3 月季度獨棟房屋周租金要價。
REA Group 高級經濟學家 Angus Moore 同樣認為，目前的租房負擔能力已降至 2008 年有統計記錄以來的最低點。他指出，租賃供應縮減的根源在於房屋建造量遠未達標，澳洲追趕進度的過程將十分漫長。
Moore 表示，極度有限的房源導致租房競爭白熱化，新房源往往瞬間被搶空，這種供需失衡持續推動租金創下新高。他建議政府進一步考慮擴大租金援助計劃，以支持處於困境中的低收入群體。
針對住房改革，智庫 Grattan Institute 提出了一項激進建議：在五年內將 50% 的資本利得稅折扣削減至 25%。
該機構的Ashleigh Chang 表示，雖然此舉可能導致 2030 年前新建房屋減少約 1 萬套，但每年能為聯邦預算增加 65 億澳元。
Chang 認為，增加的財政收入可直接用於租金援助等項目，且降低稅收折扣對中位租金的影響微乎其微。她強調，政策的核心焦點仍應始終落在增加房屋供應上。
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