意料之外！澳洲人買房已經完全擺爛了！全澳房市遭遇前所未有的危機？！房屋供給成關鍵因素，加息擔憂以及稅改嚴重影響澳人買房熱情
【澳洲房市拍賣周報｜4月20日–4月26日】
澳洲房市最新的一輪數據算是把大家都驚呆了！幾乎是每年的4月底這個時間節點，澳洲的房市拍賣其實都會陷入一陣低谷，造成這個的原因主要是ANZAC Day長周末，也就是公眾假期的原因。但今年的問題似乎沒這麼簡單，上周的澳洲房市拍賣大家想必已經看的很清楚了，很多人第一印象就是拍賣熱度下跌太嚴重了，與2025年相比都顯得更加冷清，除了公眾假期因素，造成這一現象還有相當一部分原因是市場情緒導致，還包括對5月加息的擔憂。
我們接著來看五大首府城市的房市具體拍賣情況，由於悉尼墨爾本幾乎是整個澳洲房市的具象體現，因此此次熱度降低的衝擊最先影響到了這兩個城市。悉尼的拍賣清盤率受到的影響尤其嚴重，已經滑落到49%，墨爾本也只有56%。回看房屋計劃拍賣套數也不是很樂觀，分別是393與246套，與上上周相比成倍下滑了。布里斯班的房屋拍賣清空率也跌破了40%，來到了37%，計劃拍賣套數為64套。五大首府城市中拍賣率唯一突破60%的目前也就只有堪培拉與阿德萊德，其中堪培拉的房屋計劃拍賣套數為29套，數量不多，阿德萊德則為126套，與前幾輪相比變化不明顯，總體趨於穩定。
隨著4月開始進入尾聲，疊加高利率與通脹，就業等挑戰，大多數澳洲人對買房這件事越來越趨於謹慎，許多買家都在思考自己買的房屋到底值不值這個價，很多買家都會參考去年的掛牌數據，但實際上情況已經完全不同，無人舉牌，談判拉長，拍賣改私售的情況屢見不鮮。買家在 5 月 5 日 澳洲聯儲（RBA）議息會議前，料將繼續維持觀望態度。他強調，市場走向不僅取決於 RBA 是否加息，更取決於其釋放出的政策信號。如果澳聯儲措辭偏鷹，暗示未來仍存在進一步加息空間，樓市將面臨沉重打擊，5 月成交率恐怕也難以明顯回升，利率與稅改對澳洲房市的影響依然很大。
📝 三點小建議（投資者）
1.先按更嚴格的情景篩選房產
這周預算前的政策討論明顯升溫：圍繞負扣稅和資本利得稅折扣的調整傳聞再起；與此同時，財長Jim Chalmers也警告，伊朗戰爭可能推高澳洲的通脹與失業，市場對通脹重新上行的擔憂並未消失。對投資者來說，最穩的做法不是押注「政策不會變」或「很快會降息」，而是只買那些即便稅收優惠被削弱、現金利率仍維持在 4.10% 附近，也能靠租金和現金流扛住的資產。
2.將市場當成談判市場
新一周拍賣結果顯示，悉尼清盤率約54%、墨爾本55%、布里斯班39%、阿德萊德55%、堪培拉53%，買家明顯更謹慎；與此同時，3 月全國掛牌量繼續回升。對投資者來說，現在更值得做的，是盯住在市時間較長、已調價或流拍後轉私售的房源，把收益盡量鎖在買入價和合同條款里，而不是在拍賣場里追情緒。
3.租市很緊，別因此沖高價新盤
澳洲房市3月空置率已降到 1.0%，說明租客需求依舊很強；但另一邊，2 月全國住宅審批環比反彈 29.7%，其中非獨立屋審批大增 101.2%，意味著部分城市未來公寓供應可能回升。更穩的策略是優先看已成型、低層、租賃需求已驗證的存量資產，而對未來同類供應可能密集釋放的高層新盤，保持更嚴格的價格紀律。
備註：數據僅為參考，做決定前，建議再複核本市當周最終數據與下周預告場次。
在結尾，祝願大家都能買 / 賣到心儀房源，祝拍賣順利！🏠✨
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