重磅！澳洲房租將迎來史上最大暴漲！艾博年政府「房改」政策細節披露
5月12日，澳洲聯邦財長Jim Chalmers將公布一份可能影響無數人錢包的預算案。
傳了許久的資本利得稅（CGT）改革，這次怕是真的要落地了。
01
霍華德時代的「遺產」要被動了
總理Anthony Albanese和財長Chalmers最近話里話外反覆強調——「代際公平」。
說白了就是：房子這事兒，年輕人實在是怨氣太重了。
但這場改革到底是一劑良方，還是飲鴆止渴？
各方吵得不可開交。
目前澳洲這套CGT規則是1999年霍華德政府定下的：只要持有資產超過12個月，賣掉后賺的錢，有一半不用交稅。
一套房子你持有12個月以上賣掉賺了50萬澳元，計入應稅收入的只有25萬。
就是這個政策，最近被參議院一份報告點名批評，稱其與負扣稅共同作用，扭曲了住房所有權結構——「房屋所有權正在從自住業主向投資者手中轉移」。
目前最流行的兩個改革方案如下。
方案A：把折扣從50%直接砍到25%甚至33%。
方案B：回到1999年之前的「通脹指數化」模式，只對扣除通脹因素后的「實際」資產增值徵稅。
消息人士透露，如果兩種方案都沒能讓稅務局滿意，他們還有一個更狠的「絕招」——拉清單，把負扣稅也給收拾了！
02
政府的算盤：我這是為了年輕人好
財長查默斯說了大實話：「在當前稅制里，確實存在明顯的代際不公」。
這不只是嘴上說說。
這兩年持續攀升的生活成本和加息壓力，已經把買房門檻拉到了一個離譜的高度。
澳大利亞工會理事會（ACTU）認為，如果在不削減折扣的前提下亂動負扣稅，那些原本可以進入市場的租客將直接被踢出遊戲，只有砍了折扣，年輕人才能有機會。
國庫部的算盤打得更響。
數據顯示，僅在2025至2026財年，因CGT優惠「放棄」的財政收入就將高達210億澳元。
如果改成25%折扣，每年能多收65億。
到2035/36年，CGT和負扣稅兩項加起來，每年可以讓聯邦少收超過240億澳元。
反對的聲音
4月23日，有資深房地產人士直呼：「這將是數十年來最大的一次政策衝擊」！
行業組織的模型預測說，取消CGT折扣將導致新建住房減少3.3萬套，建築業崗位流失3000多個，GDP下降30億澳元。
多位專家也警告，這不會讓房價下降，「只會讓持有成本更高的開發商們想方設法把這筆多出來的開支轉嫁給租客」。
零售端的恐慌，更離譜。
物業管理公司Blink負責人內森·伯奇（Nathan Birch）甚至給出了一個30%的租金漲幅預測。
他威脅道：「這簡直就是給貪婪的投資者提供了一個坐地起價的絕佳借口！」
但他說對了一點，在當前全國空置率僅1.1%的情況下，任何政策一旦嚇跑了投資者，租金大概率要再飛一會兒。
支持改革的人有理有據。
國會預算辦公室（PBO）的研究發現，CGT優惠的最大贏家是澳洲最富的五個選區（全在悉尼和墨爾本）。
Wentworth選區的居民人均每年拿到的CGT減免高達13,450澳元，而悉尼西部的Blaxland選區人均只有333澳元。
這不就是拿窮人的錢補貼富人買更多房嗎。
但反對的人也不是沒有道理。
建築商協會和房地產理事會堅稱「負扣稅和折扣刺激了供應」，誰承想被過去25年的數據當場打臉——自1999年折扣實施以來，澳洲的新房建設根本就沒見著質的飛躍。
而現在，政府甚至還在考慮把負扣稅限制在個人名下兩套房產以內。
但問題在於，那些退休人士只有一套投資房，他們怎麼辦。
5月12日預算案倒計時已經開啟，澳洲的房東、租客和首次置業者們，都還在屏息以待。
*以上內容系網友會火自行轉載自積拓思瑞，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。