5月1日清空率｜悉尼墨爾本拖後腿了！澳洲4月房價漲不動了…
房市行情
Cotality全國房屋價值指數 4 月上漲 0.3%，創下 2025 年 1 月以來最慢增速，剛好低於去年降息周期前夕的漲幅水平。全國房價漲幅受限，主要受悉尼與墨爾本拖累，兩座城市月度房價均下跌 0.6%。
目前，悉尼房價較去年 11 月峰值回落 1.0%；墨爾本房價較 2025 年 11 月階段性高點下跌 1.9%，相較 2022 年 3 月歷史峰值更是下滑 2.3%。
所有首府城市 4 月房價漲幅均出現放緩，但各地樓市分化格局依舊顯著。
珀斯房價漲勢明顯降溫，但市場基本面依舊強勁，4 月房價上漲 2.1%，住宅中位價值環比增加超 2.1 萬澳元。
布里斯班、阿德萊德與達爾文同樣漲幅收窄，不過三地前期房價基數偏高，月度房價漲幅仍維持在 1% 以上。
科塔利研究總監蒂姆・勞利斯表示，樓市降溫態勢自去年年末便已逐步顯現。
「受購房負擔能力與還款壓力制約，住房市場從去年下半年開始逐步失去上漲動能。」
「如今，高利率進一步帶來下行壓力，市場信心大幅滑坡，疊加通脹持續走高，借貸成本或將進一步攀升。」
樓市行情走弱的同時，購房需求同步降溫。數據顯示，近三個月澳洲首府城市房屋成交量同比下降 5.4%，較過去五年均值低 7.4%。行情疲軟的城市房源掛牌量持續增加，悉尼掛牌房源量較五年均值高出 9.4%，墨爾本則高出 2.2%。
中等規模首府城市整體房源依舊緊缺，但掛牌房源也開始小幅回升，只是基數偏低，仍遠低於往年同期正常水平。
供需失衡也體現在房產拍賣成交率上，自 3 月最後一周起，澳洲拍賣成交率持續低於 55%。
房價上漲動力正不斷向剛需低價房源集中，這一趨勢愈發明顯，且覆蓋範圍持續擴大。受信貸寬鬆政策與首次置業優惠政策加持，所有首府城市的低價住宅板塊漲幅均顯著領跑市場。
勞利斯指出：「悉尼高低端房價漲幅差距最為懸殊，今年至今，低端住宅房價累計上漲 2.9%，而高端豪宅板塊房價卻大跌 3.3%。」
在整體樓市降溫的大環境下，澳洲偏遠地區房產市場韌性更強。依託相對低廉的房價與高於平均水平的境內人口流入，今年前四個月，澳洲偏遠地區房價綜合指數上漲 4.2%，而首府城市整體漲幅僅為 1.8%。即便如此，偏遠地區漲勢也在放緩，4 月環比上漲 0.9%，為九個月以來最低月度漲幅。
從今年前四個月的細分區域（SA4 分區）數據來看，房價漲幅領跑的區域為西澳班伯里（漲幅 9.8%）、昆士蘭達令唐斯 – 馬拉諾阿地區（漲幅 7.9%）以及新州遠西 – 奧蘭納地區（漲幅 7.5%）。今年前四個月，澳洲暫無任何偏遠區域出現房價下跌。
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